A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

6 Biztonsági betétek alapjai a bérleti ingatlanban

Miért, mikor és mennyit kell összegyűjteni


A törvény nem írja elő a letétgyűjtést, de minden sikeres tulajdonos tudja, hogy legyen. Ez a letét segíthet Önnek abban, hogy pénzügyileg megvédje Önt, ha bérlője kárt okoz a bérleti díjban, vagy nem fizeti meg a bérleti díjat. Míg az Ön állama korlátozhatja, hogy mennyi összeget gyűjthet a bérleti díjban, az összes állam lehetővé teszi, hogy legalább egy hónap bérleti díjnak megfelelő összeget gyűjtsön. Itt hat biztonsági betét alapja minden földbirtokosnak meg kell értenie.

1. Mi a biztonsági letét?

A letéti összeg az első hónap bérleti díja mellett a bérlőtől összegyűjtött pénzösszeg. Ez egy egyszeri díj, amely visszatéríthető.

2. Mennyi biztonsági letét kérjen?

  • Állami törvény:

Minden egyes állam az Egyesült Államokban lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy egy bérlőtől letétet gyűjtsön. A maximálisan összegyűjtött biztonsági összeg a bérleti ingatlan helyétől függ.

Egyes államok, mint például Illinois és Texas, nincsenek korlátozva az összegyűjtött biztosíték maximális összegét. Más államok lehetővé teszik a bérbeadóknak, hogy legfeljebb 1–3 hónapos bérleti díjat számoljanak fel a bérlőkre.

A statewide szabályai mellett mindig ellenőrizni kell a várost vagy megyét, ahol a bérleti ingatlan található, hogy megbizonyosodjon róla, hogy nincsenek más korlátozások a biztonsági betétekre.

  • Mi a helyi piac parancsai:

Ne feledje, hogy ezek a maximális összegek, amelyeket a bérlőknek felszámíthat. Érezni kell a helyi piacot is.

Ha a térség többi tulajdonosai egy hónapos biztosítékot számítanak fel az összehasonlítható egységekre, és két hónapos biztosítékot számol fel, elveszítheti ezeket a leendő bérlőket az alacsonyabb betéti igény mellett. Ha egy hónapot meghaladó bérleti díjat fizetnek egy hónapig, akkor mégis mosás marad, mert egy hónapig kell fizetnie az üresedési költségekért.

3. Mikor kell összegyűjteni a biztosítékot?

Mindig a teljes bérletet kell összegyűjtenie, mielőtt a bérlő költözik a bérleti díjba. Ha a bérlő nem tudja teljes összegben biztosítani a teljes összeget, akkor ne engedje meg, hogy áthelyezhessék őket, amíg nem teszik, vagy meg kell találni egy másik leendő bérlőt, aki képes biztosítani a teljes biztosítékot. Ez feltételezi, hogy a másik bérlőt is alaposan megvizsgálták.

Ha engedélyezi, hogy a bérlő költözzön a biztosíték megfizetése nélkül, akkor veszélybe kerül. A legvalószínűbb forgatókönyv az, hogy soha nem kapja meg a biztosítékot, vagy a teljes biztosítékot, amely pénzügyi szempontból sebezhetővé válik, ha a bérlő kárt okoz, vagy abbahagyja a bérleti díját. Önnek nem lesz párnája ezen költségek megtérítésére.

4. Hogyan tárolja?

Ismét minden állam más. Néhány államnak nincs szabálya arról, hogy hol kell tárolni a biztosítékot. Más államok megkövetelik, hogy a biztonsági betéteket külön kamatozó számlára tegyük.

Bizonyos államok azt is megkövetelik, hogy a költözést követő 30 napon belül biztosítékot kapjon a bérlőnek. Ennek az átvételi elismervénynek meg kell jeleznie a bankot, ahol a betétet tartják, és az éves kamatlábat. Néhány állam egy lépéssel tovább megy, és köteles évente jelenteni a bérlőnek a biztosítékban felhalmozott kamatokat.

5. Mikor kell visszaadnia?

Minden államnak van egy külön törvénye arról, hogy mikor kell visszaküldeni a biztosítékot. Egyesek azt követelik, hogy a bérleti szerződés megszűnését követően legfeljebb 15 nappal térjen vissza. Más államok legfeljebb 30 napot adnak a betét visszajuttatására vagy a bérlő írásos értesítésére, hogy miért nem küldték vissza.

6. Mire használják a biztonsági letétet?

Remélhetőleg nem kell egyáltalán használnia a biztonsági letétet, és egyszerűen visszaadhatja a fantasztikus bérlőjének teljes bérleti díját. Sajnos nem mindig olyan egyszerű.

A biztosíték egyfajta biztosítás a tulajdonosoknak. Megvédi Önt abban az esetben, ha szerződésszegés történik, a szerződés a bérlővel való bérleti szerződés.

Habár megengedheti, hogy pereljen be bérlőt az általa tartozott pénzért, még akkor is, ha az ítéletet ellenük ítélték, gyakran lehetetlen összegyűjteni ezt a pénzt. A biztonsági letét egy kis puffert kínál, hogy lelassítsa az elveszett pénzt.

Nem érheti el a biztonsági letétet, ha úgy érzi, tetszik. Minden állam rendelkezik bizonyos törvényekkel, amikor törvényesen megengedik, hogy tartsa a bérlő biztonsági letétét. A gyakori példák közé tartozik a lakásnak a normál elhasználódás és a bérleti díj meg nem fizetése.

Következő: 5 ok, ami miatt a Bérlő biztonsági letétet tarthat


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan lehet elkerülni a megvesztegetést a nemzetközi üzleti életben?

✔ - Saját eBay létrehozása

✔ - Legnagyobb és legjobb Mexikó kiskereskedők és áruházak


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!