A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

6 A jó vagyonkezelési szerződés alapjai


Ha ingatlankezelőt bérel, gondosan meg kell vizsgálnia a kezelési szerződést. Gondoskodnia kell arról, hogy megértse a vagyonkezelő felelősségét, a tulajdonos felelősségét és győződjön meg róla, hogy védett, ha a menedzser nem teljesíti kötelezettségeit.

Szolgáltatások és díjak

A menedzsment szerződés első alapvető része, amit meg kell értenie, hogy milyen szolgáltatásokat kötött az ingatlankezelő, és mennyi díjat számít fel ezekért a szolgáltatásokért. Meg kell értenie, hogy mely szolgáltatásokat foglalja magában a kezelési díj, milyen szolgáltatásokat lehet nyújtani felár ellenében, és milyen szolgáltatásokat nem végeznek semmilyen körülmények között.

A kezelési díj a leggyakoribb díj, amelyet egy vagyonkezelő fog felszámolni. Ügyeljen arra, hogy ez a díj lebontásra kerüljön.

Ne hagyja ki azonnal az ingatlankezelőt, mert úgy tűnik, magasabb díjat számítanak fel. Az alacsonyabb kezdeti díjat terhelő vagyonkezelők többletet számíthatnak fel az „extra feladatokért”, mint pl. A kezelési megállapodást nagyon szorosan el kell olvasnia, hogy meghatározza, milyen szolgáltatásokat tartalmaz a kezelési díj, és milyen szolgáltatásokat tartanak extranek, és további fizetést igényelnek.

Azon szolgáltatások esetében, amelyeket extranek tekintünk, a megállapodásnak egyértelműen meg kell határoznia, hogyan kell fizetnie ezeket a feladatokat. Ez egy átalánydíj, százalékos díj, vagy a díjat a szolgáltatás teljesítése előtt eseti alapon határozzák meg?

Szintén tisztában kell lennie azokkal a szolgáltatásokkal, amelyeket az ingatlankezelő semmilyen körülmények között nem fog végrehajtani. Ez cégenként változik, de a közös kizárások közé tartozik egy ingatlan refinanszírozása vagy kiterjedt átalakítás. Győződjön meg róla, hogy a menedzser nem zár ki semmit, amit abszolút szükségesnek tart, mint például a bérlők keresése, a bérleti díj gyűjtése vagy a vészhelyzetek kezelése.

A tulajdonos felelőssége

A szerződés második része, amit meg kell érteni, a tulajdonos felelőssége. A szerződés ezen része meghatározza, hogy mit kell köteleznie a megállapodás aláírásával és azzal, amit megakadályoz.

Az ingatlan tulajdonosának két példája:

  1. A tartalékalap létrehozása és fenntartása- A földesúr felelős azért, hogy egy meghatározott összeget egy tartalékalapba helyezzen, amelyet a vagyonkezelő használhat a napi kötelezettségek, karbantartási kérdések és vészhelyzetek esetén. Ön is felelős annak biztosításáért, hogy az alap soha ne essen egy meghatározott összeg alá.
  2. A megfelelő biztosítás megszerzése és fenntartása-A gazdálkodási megállapodásnak meg kell határoznia a biztosítási típusokat és a biztosítás mértékét. Meg kell jegyeznie, hogy az ingatlankezelő társaságot be kell-e vonni a lefedettség alá.

A tulajdonosra vonatkozó korlátozások két példája:

  1. Bérlők keresése-A legtöbb megállapodás megakadályozza, hogy az ingatlan tulajdonosa magába foglalja a bérlőt. Ennek célja, hogy megvédje az ingatlankezelőt attól, hogy kezelje a bérlőt, amelyet nem választottak ki az iránymutatások szerint.
  2. Belépés-Az ingatlan tulajdonosa nem léphet be az ingatlanba, kivéve, ha előzetesen értesíti a bérlőt, vagy ha az ingatlankezelő jóváhagyását kapja.

Esélyegyenlőségi ház

Biztosítani kell, hogy a menedzsment-megállapodásnak van egy olyan szakasza, amely szerint az Equal Opportunity Housing támogatást nyújt. Azt kell mondania, hogy követik mind az állami, mind a szövetségi tisztességes lakhatási törvényeket.

Felelősség

Ez a szerződés azon része, amely korlátozza az ingatlankezelő felelősségét. Ez az úgynevezett hold-ártalmatlan záradék. Általában ez a záradék megvédi az ingatlankezelőt, kivéve azokat az eseteket, amikor gondatlanság volt.

Az ingatlankezelő azonban nem felelős a bérelt harmadik felek gondatlanságáért. Például egy ingatlantulajdonos nem felelős, ha vállalkozót bérel, és a vállalkozó kárt okoz az ingatlanban.

Ahhoz, hogy megvédje magát, meg kell győződnie arról, hogy a megállapodásban van-e „ésszerű gondoskodás”. Például a menedzser nem vállal felelősséget abban az esetben, ha „ésszerű gondoskodást” vállaltak, amikor egy harmadik fél-a.k.a-t bérelnek.

Szerződés időtartama

Próbáljon meg elkerülni a hosszú megállapodás aláírását mindaddig, amíg nem bizonyítja az alapkezelő társaság eredményeit és bizalmát. Sajnos, a legtöbb alapkezelő társaság nem ír alá szerződést kevesebb, mint egy évre. Ebben az esetben a felmondási záradékot gondosan felül kell vizsgálni, és győződjön meg róla, hogy képes-e felmondani a szerződést, ha elégedetlen a szolgáltatással.

Megszüntetési záradék

Győződjön meg róla, hogy a kezelési megállapodás egyértelmű megszüntetési vagy törlési záradékkal rendelkezik. Meg kell állapítania, hogy miért és mikor jogosult a vagyonkezelő / alapkezelő társaság a szerződés megszüntetésére, és amikor Ön, a földesúr, joga van felmondani a szerződést.

Értesítés megszüntetése:

Általában 30-90 napos értesítést kell adnia a szerződés felmondására. Győződjön meg arról, hogy a megállapodás azt is kimondja, hogy az ingatlankezelő társaságnak legalább 30 napos értesítést kell adnia, ha úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést.

A korai felmondás díja:

Gyakran meg kell fizetnie a szerződés megszüntetésének díját. Ez a díj néhány száz dollárról változik az összes díj megfizetéséig, amelyet az alapkezelő társaság a szerződés fennmaradó időtartama alatt felhalmozott volna.

A megszűnés oka:

Meg akarja keresni a szerződést, amely nem követeli meg a szerződés megszüntetését. Egy olyan záradékot is szeretne, amely lehetővé teszi, hogy büntetés nélkül megszüntesse a szerződést, ha az alapkezelő társaság nem találja meg a bérlőt egy meghatározott időn belül.

A megszűnés kötelezettsége:

Létre kell hozni egy listát azokról a feladatokról is, amelyeket a felmondáskor és az időablakon belül kell elvégezniük. Például a vagyonkezelő társaságnak a szerződés megszűnésétől számított 14 napon belül meg kell adnia az ingatlan tulajdonosának a bérlői lízingek másolatát; vagy hogy minden félnek fizetendő összeget a szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül meg kell fizetni.


Videó A Szerző: Budapestinfó - Tarlós István főpolgármester: Csúszunk 2-3 hónapot... 10.

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Egyszerű szociális média tippek az étterem népszerűsítéséhez

✔ - Miért van szükség egy eseménytervezési ellenőrzőlistára

✔ - Kezdők útmutatója egy étterem tulajdonában


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!