A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

5 Ok, ami miatt röviddel eladhatod az ingatlant

A kizárás elkerülése és 4 egyéb rövid értékesítési előny


Különböző tényezők okozhatják a lakástulajdonos számára, hogy többet tartozzanak tulajdonukkal szemben, mint amennyire jelenleg érdemes. Függetlenül attól, hogy miért vagyunk víz alatti, az ingatlanok rövid eladásai lehetővé teszik, hogy visszanyerje a pénzügyi szabadságot. Azok számára, akik nehézségekkel küzdenek, a rossz befektetés megszabadulása élőben változhat. Íme öt ok, ami miatt érdemes egy rövid eladást figyelembe venni.

Ok # 1. Kerülje a kizárást

Azoknál az embereknél, akik nehézségekkel küzdenek, a rövid értékesítés megtárgyalása segíthet elkerülni a kizárást. Bár mind a Foreclosures és rövid értékesítés marad a hitel-jelentés hét évig, Foreclosures sokkal negatívabb hatást gyakorolnak a hitel pontszám, a kamatlábak és a képesség, hogy kölcsön.

Rövid értékesítés közben még mindig a tulajdonosa. A cél az, hogy meggyőzze a hitelezőt, hogy fogadjon el kevesebbet, mint amennyit Ön jelenleg tartozott a hitelért, de a hitelező még nem az otthon tulajdonosa. Te vagy az, aki megpróbálja megtalálni az érdekelt vásárlót az ingatlanért.

A kizáráskor a hitelező birtokolja a tulajdonát. A hitelező az az, aki megpróbálja megtalálni a vevőt az ingatlanért, hogy megtéríthessék az általa megszerzett pénzt. Ha az ingatlanon rövid és rövid lejáratú eladást kaphat, elkerülheti, hogy a tulajdonjogát elvesztesse.

Ok # 2. Menj ki a víz alól

Az ingatlanon történő rövid eladásról való tárgyalás lehetővé teszi, hogy kiszálljon a víz alól. Például 400.000 dollárért vásárolt egy ingatlant, de a mai piacon csak 230.000 dollár értékű. Ha 30 éves jelzálogot vettél fel az ingatlanra, és öt százalékot, vagy 20 000 dollárt engedtél le, akkor 380 000 dolláros hiteled van az ingatlanra. Még akkor is, ha öt évig tulajdonosa az ingatlannak, feltéve, hogy a minimális havi jelzálog-fizetést teljesíti, még mindig több mint 300 000 dollárral tartozol az ingatlanon, ami lényegesen több, mint a jelenlegi 230 000 dolláros érték.

Mivel senki sem lenne hajlandó megvásárolni az ingatlant 300 000 dollárért a jelenlegi piacon, megpróbálhat egy rövid eladást tárgyalni. Rövid eladásával a tulajdonostól kaphatod a bankot, hogy közelebb kerüljön az ingatlan 230 ezer dolláros értékéhez. Ezután tárgyalhat a bankkal, hogy felszabaduljon a további adósságért való felelősség alól, vagy lehet, hogy fizetési tervet kell kidolgoznia a hitelezővel a fennmaradó 70.000 dollárért.

Ok # 3. Bank felmentheti az adósságát / felelősséget

Ha rövid adásvételi feltételeket köt a hitelezőjével, meg kell próbálnia őket arra, hogy beleegyezzenek a fennmaradó adósságra vonatkozó felelősség felszabadításába. Ez azt jelenti, hogy nem próbálják meg ellen tenni a hiányossági ítéletet a különbség között, amit a hitelező kapott az ingatlan rövid eladása és a ténylegesen tartozott összeg között. Győződjön meg róla, hogy ezt írásban megkapja.

Még akkor is, ha nem engedik meg a teljes összeget, amivel tartozol, a hitelező hajlandó lesz kevesebbet elszámolni, mint amennyit tartozott. Például, ha még mindig 70.000 dollárt fizet, akkor hajlandóak lesznek elfogadni a havi részletekben fizetett 10.000 dollárt.

Ok # 4. Elkerülheti a negatív jelentéstételt a hitelintézeteknek

Amikor tárgyal a banknál a rövid értékesítés feltételeiről, megpróbálhatja megcsinálni őket, hogy megváltoztassák azt a módot, amellyel a hitelirodáknak történő eladást jelentik. Egy rövid eladást általában a hitelén „elszámolt” adósságként jelentenek be. A hitelirodák ezt a kifejezést negatívan látják, mert azt jelenti, hogy a hitelező kevesebbet fogad el és fogadta el, mint amit eredetileg nekik tartottak.

A hitelminősítésre gyakorolt ​​hatás nagyban változik, attól függően, hogy ténylegesen hiányzott-e a jelzáloghitel-kifizetések és az egyéni hitelminősítése. A hitelminősítése akár 40 ponttal vagy akár 200 ponttal is csökkenhet.

A cél az, hogy a hitelező jelentse a rövid eladást, mint „fizetett” adósságot a hiteljelentésén. Ha megkaphatja a hitelezőt, hogy elfogadja ezt, nem lesz negatív hatással a hitelére. Természetesen elutasíthatják ezt a kérést, de nem árt megkérdezni. A hitelezők jobban hajlandók bejelenteni egy rövid eladást, amelyet teljes fizetésként fizetnek azok számára, akik soha nem hagyták el a fizetést, és nagyszerű pontszámmal rendelkeznek.

Ok # 5. Könnyebb új hitelt szerezni

Ha egy rövid eladáson megy keresztül, és a hitelező azt jelentette be a hitelirodáknak, egyáltalán nem lesz egyszerű új hitelhez jutni. Ugyanakkor a hitelezők sokkal enyhébbek, ha rövid eladást látnak a hiteltörténetében, mintha olyan ingatlan lenne, amely elvesztette a kizárást.

Minden hitelezőnek eltérő szabványai vannak, de a foreclosures általában befolyásolja az Ön számára, hogy a kizárás után öt-hét évig jelzálogot kap. A rövid eladások negatívan befolyásolják a finanszírozás lehetőségét a rövid eladás után két-három évig. Ha aztán már korábban is hitelhez juthat, szigorúbb hitelfelvételi feltételekkel szembesülhet, mint például a magasabb kamatlábak. A magánhitelezőktől való finanszírozás keresése mindig is lehetőség.

Következő: Hátrányok a rövid eladási ingatlan


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - VPS Trumps Megosztott tárhely az e-kereskedelmi indításhoz

✔ - Mikor, hol és hogyan készítsünk fűrészeket a betonban

✔ - A jelzálogfelvétel vagy a jelzálog?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!