A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

5 Ok, amiért nem tudod bérelni az ingatlant

Miért tartózkodik az ingatlan


Kipróbálás találni egy bérlőt, hogy kitöltsön egy üres helyet az Ön bérleti ingatlanában, stresszes élmény lehet. Lehet, hogy vonzza a bérlőket, akik nem felelnek meg a minősítési normáknak, vagy esetleg nem kaphatnak hívásokat a leendő bérlőktől. Íme öt ok, amiért nem tudod bérelni az ingatlant.

1. A bérleti díj túl magas

Az ingatlanokban mindent elárul. Ha az Ön egysége megfelelő áron kerül kiszállításra, akkor a bérleti díjat bérli. Ha az egységet túlértékelték, a magas ár elrettentheti a leendő bérlőket abban, hogy meglátogassák az ingatlant vagy a leendő bérlőket, akik nem látják az ingatlanot, úgy érzik, hogy nem érdemes a bérleti díjat megkérdezni, miután látta személy.

Az Ön beállításai:

Ne csinálj semmit: Ön dönthet úgy, hogy megtartja az árat, ahol van, abban a reményben, hogy a „helyes” bérlő jön. Gondolnia kell azonban a nagy képet. Ha 1000 dollárt kér az egységért, akkor minden hónapban 1000 dollárt veszít, ha az egység üres bérlő nélkül tartózkodik. A megüresedett állás ellenére továbbra is meg kell fizetnie az ingatlanadót, a biztosítást és a jelzálogot, ha van ilyen.

Csökkentse az árat: A következő lehetőség az ár csökkentése. Ha 100 dollárral csökkenti az árat, és azonnal megkapja a bérlőt, igen, ez évente kevesebb, mint 1200 dollár, de minden hónapban 1000 dollárt veszít a lakás üresedése miatt, így akár egyenlő vagy akár több pénzt is szedhetsz hosszú távon az ár csökkentésével.

Amenity hozzáadása:Végül úgy dönthet, hogy semmit sem tesz az árra, de valamit megjavíthat az apartmanban. Például az összes fekete készüléket újabb rozsdamentes acél készülékekkel helyettesítheti. Bár rövid távon ez drágább lehet, hosszabb távon kedvezőbbé teheti a lakását, így könnyebbé válik az egység bérlése és kevesebb üres álláshely elhagyása. Lehet, hogy magasabb bérleti díjat is felszámíthat.

2. A biztosíték túl magas

A leendő bérlőknek nem lehet problémája a havi bérleti díjnak, de a túl magas értékpapír letétbe kerülhet. Sok állam korlátozza az összeget, amelyet a bérlőnek felszámíthat, de más államok nem. Fontolja meg a bérlőktől szükséges betét összegét. A három hónapos bérleti díj valószínűleg túlzott, különösen akkor, ha az összes többi bérbeadó csak egy hónapos bérleti díjat gyűjti össze.

3. Hatékony marketing

Ha nem tudja megkapni az ingatlant, érdemes megnézni a marketing stratégiáját. Két problémája lehet:

A bérlő rossz típusának vonzása:Ha a bérlők, akik érdeklődnek az Ön ingatlanával kapcsolatban, nem felelnek meg a minősítési előírásoknak, akkor újra kell értékelnie a marketing stratégiáját. Gondoskodnia kell arról, hogy a megfelelő információkat a hirdetéseiben helyezze el, így nem vesztegeti a bérlő idejét, és nem pazarolja a tiédet. A hirdetésben győződjön meg róla, hogy tartalmazza a jövedelemigényeket, mennyit igényel biztonsági letétként, függetlenül attól, hogy engedélyezi-e a kedvtelésből tartott háziállatokat, valamint a bérleti szerződés hosszát, amelyet alá kell írnia.

Nem kap érdeklődést az Ön tulajdonában: Ha senki nem hívja meg, hogy jöjjön meg a tulajdonában, meg kell vizsgálnia azt is, hogy hogyan kerül forgalomba. Ön hirdeti a szabad helyeket több honlapon, például a Trulia-ban és a Craigslistban? Hirdetése tartalmaz kiváló minőségű színes képeket? A hirdetés címe tömören írja le az ingatlant, feltüntetve a helyet, az ágyak és a fürdők számát, valamint egy kellemes melléknevet, mint például tágas, napos, furcsa, csendes, hangulatos vagy felújított?

4. Jelenlegi bérlők

Valamit, amit figyelembe kell venni, az, hogy a jelenlegi bérlők hogyan befolyásolhatják a leendő bérlő véleményét az Ön tulajdonában. A két legnagyobb bűnös a zaj és a szennyeződés.

Zaj: Ha a leendő bérlő hangos zenével, kutyákkal vagy más bérlőkkel találkozik, amikor sikoltozik, amikor meglátogatják az ingatlant, nagyon valószínűtlen, hogy aláírni akarnak egy bérleti szerződést. Az emberek békében és csendben szeretnék élvezni otthonukat.

Piszok:Ezen túlmenően, ha a leendő bérlő megkérdőjelezi a többi bérlő tisztaságát, akkor valószínű, hogy nem akarják bérelni az ingatlant. Aggódni fognak a bogarakkal és a kártevőkkel szemben.

A szabályok végrehajtása:Győződjön meg róla, hogy a jelenlegi bérlőivel csendes órákra vonatkozó szabályokat érvényesít. Ezenkívül győződjön meg róla, hogy megtartja a külső és az összes közös terület tisztaságát. A bérlők szintén felelősek a bérleti egység fenntartásáért bizonyos egészségügyi és biztonsági előírásoknak való megfelelés érdekében, így ha tisztaságuk miatt aggodalomra ad okot, el kell küldenie a bérlőnek egy értesítést, hogy kilépjen a viselkedésből.

5. Nemkívánatos jellemző

Lehet, hogy nehézségekbe ütközik az ingatlan bérlése, mivel a bérleti egység vagy az ingatlan általában nem kívánatos. Ide tartozhat:

Árcsökkenést igénylő problémák:

Túl sok lépcső: Ha a bérelni kívánt egység magasabb szinten van, mint például a harmadik emeleti járás, akkor lehet, hogy nehéz lesz bérelni, mert a bérlők számának növekednie kell.

Kis méretű szoba:A szálláshelyen lévő szobák mérete néhány bérlőt is kikapcsolhat. A szobák túl kicsi ahhoz, hogy illeszkedjenek a jelenlegi bútorokhoz. Például lehet, hogy van egy king-size ágy, de a házban lévő hálószoba csak egy királynő befogadására képes.

Nem elég fürdőszoba: Egy másik probléma, amellyel felmerülhet, hogy a bérlők több fürdőszobát keresnek, mint amennyit az ingatlanban talál. Lehet, hogy keres egy három hálószoba két fürdővel, de az ingatlan egy három hálószoba csak egy fürdőszobával.

Elhelyezkedés: Lehet, hogy problémája van a bérlők megtalálásával, mivel az ingatlan helyét. A környéken lévő bérlők értékelhetik a tömegközlekedési eszközökhöz közel álló ingatlanokat, de a szálláshelyhez autó szükséges. Az ingatlant egy forgalmas utcában lehetne elhelyezni, amely elhúzhatná néhány bérlőt, vagy a semmi közepén el lehet különíteni, ami szintén lehetetlen.

Felújítást igénylő problémák:

Nincs mosó és szárító: Egyes bérlők nem akarnak mosodai szőnyegbe menni a ruháik mosásához. Csak olyan helyet keresnek, amely a helyszíni mosodában van, akár hozzáférhető a közös területen, akár maga az egység.

Nem frissített: Egy másik ok, ami miatt az ingatlan nem bérel, az az, hogy elavult. A bérlők újabb konyhával, fürdővel vagy parkettával rendelkező apartmanokat kereshetnek.

A Külső Unappealing: A tulajdonos külső részén tarthatná a bérlőket abban, hogy belépjenek az ingatlanba. Problémák lehetnek a kívülről lefelé fekvő ingatlanok vagy egy bérlő, aki nem érzi magát biztonságban a hiányosság vagy a világítás vagy a biztonságos bejutás miatt.


Videó A Szerző: Week 2, continued

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan működik a költségvetési szponzorálás

✔ - Nyissa meg egy kis pénzzel rendelkező éttermet

✔ - Mennyi időbe telik ahhoz, hogy jóváhagyási javaslatot kapjunk?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!