A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

5 Hibák az ingatlan-nagykereskedelemben, amelyeket el kell kerülni


Az ingatlan-nagykereskedelem, amely egy része a „ház-flipping” módban volt, nyereséges rövid távú ingatlanbefektetési stratégia sokak számára és jó okkal. Ugyanakkor néhány, általában újonc, befektető is pénzügyileg lefelé a lefolyóba. Az ingatlan-nagykereskedelemnek nincs helye az öt hibának az alsó sorában:

1. hiba: nem értik a piacot

A rossz ház, vagy akár a megfelelő ház megvásárlása, de a rossz szomszédságban egy olyan otthonhoz ragaszkodhat, amelyet nem tud eladni egy befektető vásárlónak, és amely elnyeli a kiskereskedelmi piacon eladott nyereséget. Tudja, hogy a legmegbízhatóbb vásárlója gyakran bérbeadó befektető lesz. Ismerje meg azokat a környezeteket, amelyek azok számára működnek, és amelyek erős bérleti piacot támogatnak.

2. hiba: nem értik meg a vásárlóit.

Ennek egy része a környező területek ismerete, valamint az egyes befektetők által igényelt lakások stílusa és típusa. Ezt az információt nem kaphatja meg, kivéve, ha a vásárlókkal való kapcsolatokat ápolja, és kérni fogja. Ismerje meg, hogy mely bérleti ingatlanok vásárlói részesülnek előnyben, és a bérleti házak méretét és jellemzőit. Hozzon létre egy adatbázist, és lépést tartson ezzel az információval, hogy tudja, milyen típusú otthonokat keres, amit vásárolni szeretne.

Hiba # 3: Gyenge végpont-végső átvilágítás

Ez sokat takar, de mindez ugyanaz; nem futtatják a számokat úgy, hogy egy vesztes üzletet érjen el. Itt van egy alapos nagykereskedelmi vagy javítási és flip-deal átvilágítási folyamat összetevői:

  • Ismerje meg, hogy milyen típusú vásárlót szeretne beszerezni, és mit fog fizetni a kívánt árért.
  • Ismerje meg, hogy a célvevő milyen áron kíván kedvezményt adni a piaci értékhez.
  • Ha egy bérleti vevő, ismeri a bérleti piacot, mit akar a pénzforgalomért, és hogyan kell kiszámítani a bérleti ingatlanok befektetési potenciálját.
  • Ha egy fix & flip ügylet, akkor egy nagyon alapos becslés a rehabilitációs munka költségéről.
  • A fix és flip ajánlatok esetében reális ütemezés és ütemezés a befejezéshez.
  • Hogyan lehet eladni a bajba jutott tulajdonságokat, és vásárolni olyan áron, amely az Ön számára nyereséget eredményez, miközben megfelel a vásárló igényeinek.

Ezeknek az átvilágítási tételeknek a rövid változása a katasztrófához vezethet és gyakran vezethet.

4. hiba: önelégtelenség, amikor a vásárló (k) felé fordul

Nagyszerű indulásra indulsz, keményen dolgozol, hogy erős vásárlói adatbázist építsetek, és megkérdezzük őket a megfelelő kérdésekről, hogy megbizonyosodjanak róla, hogy ott keresik azokat a lakásokat, amelyeket a vásárlók akarnak. Végtére is, ez segít abban, hogy biztos legyen az eladásban, még akkor is, ha az egyik vevő úgy dönt, hogy átad egy üzletet. Több probléma megoldása megoldja ezt a problémát, és még versenyt is teremthet.

Az első fél tucat ajánlatod jól megy, és egy barázdába kerülsz. Még növeli a tevékenységét, és egyszerre több ajánlatot tesz. Lehet, hogy egyszerre három vagy négy munkát végez, kihasználva az intelligens vásárlási lehetőségeket. A probléma hónapokon át vezethet az úton, amikor egy gyakran bérelt vevőt hív meg, akivel csak a tintát bevitték, és kiderül, hogy már nem akar otthont adni a környéken. Fókuszukat egy másik területre és árkategóriára helyezték át. Nem lehet építeni egy vásárlói listát, majd figyelmen kívül hagyni őket, amíg meg nem találja a potenciális üzletet.

Tartsa a kapcsolatot és frissítse az információkat.

5-ös hiba: a Relief & Religing egy vállalkozónál a Fix & Flip-ben

Hacsak nem állított fel LLC-t vagy partnerséget egy vállalkozóval, keresse meg a lehetőségeket és ápolja a kapcsolatokat a kedvenc rehabilitációs vállalkozó (k) mentéséhez. Természetesen, ha a saját fővállalkozását és az alvállalkozás bérbeadását végzi, akkor ugyanezt úgy végezheti el, hogy több villanyszerelővel, vízvezeték-szerelővel, stb.

Nem számít, mennyire jó a számok futása és a pontos munkaköri becslések, a vállalkozók változása egy kulcsot dobhat a tervekbe. Van is egy minőségi összetevő. Néha az alvállalkozó használja, vagy az alkalmazottai megváltoznak. Csökkenhet a munka minősége, ami károsíthatja a vásárlói kapcsolatokat. Mindig legyen biztonsági mentés és opció.

Kerülje el ezeket az öt hibát, és több értékes utazást tesz a bankhoz az ingatlan nagykereskedelmi nyereségével.


Videó A Szerző: Savings and Loan Scandal: Taxpayer Bailout

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Földre mozgó nehéz berendezések az építéshez

✔ - A világ leginkább etikai kiskereskedelmi láncai 2007-2017

✔ - Értékesítési statisztikák és eszközök az eBay piactér megfigyeléséhez


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!