A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

5 Közös földesúr hiba az elkerülésre


A bérbeadó egy tanulási élmény. A tévedés normális és a személyes tapasztalat gyakran a legjobb tanár. Van azonban néhány hiba, amit egy kis oktatással lehet elkerülni. Íme öt közös bérbeadó hibája, amit elkerülhetsz.

1. Biztosítás elleni küzdelem

Az első hiba, amit a bérbeadó hozhat, előfordulhat, mielőtt még egy bérlőt is elhelyezne az ingatlanban. Ez a hiba a megfelelő biztosítási fedezet elmaradását jelenti. Ez kettős kérdés lehet. Lehet, hogy nem kapja meg a megfelelő típusú biztosítási fedezetet, nem kapja meg a megfelelő összegű fedezetet, vagy mindkettő kombinációja.

Gondoskodnia kell arról, hogy a tulajdonában és a vállalkozásában biztosítsa a megfelelő biztosítási típusokat. Tulajdonbiztosítással és felelősségbiztosítással kell rendelkeznie.

  • Tulajdon biztosítás:Ez a biztosítás megvédi Önt a vagyon károsodásától vagy megsemmisülésétől. Ezt a kárt vagy pusztítást tűz, szél, vandalizmus vagy hasonló események okozhatják. Hozzá lehet adni a jövedelembiztosítás elvesztését, hogy megvédje Önt abban az esetben, ha az ingatlannal kapcsolatos károk a bérbeadás csökkenéséhez vezetnek.
  • Felelősség:Minden tulajdonosnak felelősségbiztosítással kell rendelkeznie. Ez a biztosítás megvédi a tulajdonát és a vállalkozásait, ha peres ügyben, például csúszás vagy bukás, vagy egy másik gondatlansági állítás esetén.

Nemcsak a megfelelő biztosítási típusokat kell kapnia, hanem meg kell szereznie a megfelelő fedezetet. Például a felelősségbiztosításnál ügyeljen arra, hogy egy esetenként egymillió dollárt fedezzen.

2. Létszámváltás bérlő szűréssel

Második hiba, hogy a bérbeadók a jövőbeni bérlők szűrése során hanyagulnak. A bérbeadók általában két kategóriába sorolhatók: földesurak, akik a kezdetektől nem vesznek alaposan át bérlőket, és a tulajdonosok, akiknek az elején nagy átvilágítási eljárásai voltak, és az évek során lusta lett.

Rendelkeznie kell az első naptól, és minden leendő bérlővel követnie kell az eljárásokat, még akkor is, ha az unokatestvérének, az anyósnak vagy a kutyasétálónak bérelne. Ha nem megfelelően látja el a bérlőket, nagyobb a valószínűsége annak, hogy ki kell emelnie a bérlőt, ami elveszett bérleti díjakhoz és üresedési költségekhez vezet.

Kérdésekkel kell rendelkeznie, amelyeket minden leendő bérlőnek meg kell kérdeznie, a bérlőknek ki kell tölteniük a bérleti kérelmet, ellenőrizniük kell az alkalmazásra vonatkozó információkat, és hitelellenőrzést kell végezniük annak ellenőrzésére, hogy a bérlő megengedheti magának a lakást. A megfelelő bérlői szűrés terheket jelenthet, de hosszú távon megköszönni fogod magadnak, ha nagy bérlőink vannak a bérleti díjakban.

3. A bérbeadó-bérlői jog ismeretének hiánya

Egy másik hiba a földesuraknak, hogy nem ismerik a bérbeadó-bérlő törvényt. Nagy jogi bajba kerülhet, ha bizonyos eljárásokat nem követ, vagy bizonyos feladatokat nem teljesít.

Minden államnak rendelkeznie kell bizonyos szabályokkal a biztonsági betétek összegyűjtésére és tárolására, a tulajdonban lévő karbantartási kötelezettségekre, a bérlő lakásába való belépés okaira és a bérlők kilakoltatására vonatkozó eljárásokra. Vannak szövetségi törvények, és egyes esetekben különálló állami törvények, amelyek a tisztességes lakhatást kínálják minden leendő bérlőnek a színtől, a fogyatékosságtól, a nemzeti eredetektől, a fajtól, a vallástól vagy a szextől függetlenül.

Ha nem követi a biztonsági letét összegyűjtésének és tárolásának megfelelő eljárásait, előfordulhat, hogy a teljes biztosítékot vissza kell adnia a bérlőnek, még akkor is, ha kárt okozott a tulajdonában. Ha azzal vádolják, hogy megsértette a Fair Housing Act-ot, nagy bírságokkal is szembesülhet.

4. Karbantartási problémák kikapcsolása

Könnyű lehet a karbantartási kérdéseket egy későbbi időpontra leállítani. Gyakran azonban az Ön érdeke, hogy ezeket a kérdéseket gyorsan kezelje, mert ezek a kérdések igen gyorsan válhatnak.

Lehet, hogy egy kis tetőszivárgást tapasztalhat a szálláshelyen. Mivel a bérlő egyszer csak panaszkodott róla, nem gondolod, hogy létfontosságú azonnali rögzítéshez. Azonban, miután egy erős esőzés, megkapja a hívást a bérlőtől, hogy a mennyezetük egy része összeomlott.

Végül átmegy az ingatlanhoz, megvizsgálod a tetőt, és rájössz, hogy a csatornák eltömődtek a levelekkel. Ha időt vettél volna a tető ellenőrzésére, akkor megtisztította volna a csatornákat, és elkerülte volna, hogy kárt okozzon az ingatlan belsejében.

5. Mindent megpróbálni / nem tudni, hogy mikor kap segítséget

Az ötödik hiba, amit a földesurak tesz, nem tudja, mikor kérjen segítséget. A bérbeadók néha elfelejtik, mennyire értékes az idejük, és próbáljon meg mindent megtenni.

Csak azért, mert tudod, hogyan kell rögzíteni a vízmelegítőt, nem jelenti azt, hogy van értelme egy órát vezetni a tulajdonba, két órát rögzíteni, majd egy órányi otthont vezetni. A vízmelegítő rögzítésére szakképzett szakembert hívhat, és a négy órát egy másik ingatlanbefektetés elemzésére fordíthatja. A felelősség átruházásának ismerete gyakran segít abban, hogy a földesur, és segíthessen abban, hogy megőrizze a felelősséget.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mi az az ár, amelyet az áru értékesít, vagy COGS?

✔ - Élelmiszer- és ital küldetések

✔ - A 10 legjobb webhely, ahol megtalálhatók a Gig Jobs


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!