A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

4 Az interjúk típusai az ingatlankezelők számára

A bérbeadás előtt kapja meg ezeket a kérdéseket


A nagy vagyonkezelő megtalálása magában foglalja a helyes kérdéseket, amikor interjút ad neki. Négy fontos terület, amellyel összpontosíthatunk, az ingatlankezelő tapasztalata, az ingatlankezeléssel kapcsolatos oktatás, a földbirtokos-bérlői jogi kérdések ismerete, valamint az ingatlankezelőként elért eredmények.

Ezekre a kérdésekre adott válaszai segítenek meghatározni erősségeit és gyengeségeit, és végső soron segít abban, hogy eldöntsék, hogy megfelelő-e az Ön és a bérleti ingatlan.

Kérdések a tapasztalatokról

Az első dolog, amit meg akarunk határozni, az, hogy a leendő menedzser valaha is valaha is irányította a bérbeadást. A kihallgatás ezen területe megérti az ingatlankezelő hátterét. Válaszai alapján döntenek, ha a tapasztalata megfelelő befektetőnek felel meg az Ön igényeinek. Néhány példa ezekre a kérdésekre:

  • Mennyi ideig volt az ingatlankezelés?
  • Ez a teljes munkaidőben dolgozik?
  • Ön vagy saját vagy egy vagyonkezelő cégnél dolgozik?
  • Milyen tulajdonságokkal rendelkeztek?
  • Van tapasztalata az én vagyonfajtámmal kapcsolatban?
  • Hány tulajdonságot kezel jelenleg? (Nem akarja, hogy az ingatlant elveszítse a shuffle-ben.)
  • Van ideje és erőforrásai ahhoz, hogy sikeresen hozzáadhassam a tulajdonomat a munkaterheléshez?
  • Voltál valaha is ingatlantulajdonosként?

Ha egy 10 egység épülete van, és a menedzsernek csak egy családi házban van tapasztalata, lehet, hogy túl kevés tapasztalattal rendelkezik az Ön egyedi igényeihez.

Interjú kérdések az oktatásról

Ez a következő kérdéskör a leendő menedzser oktatását foglalja magában. Fontosak a főiskolai végzettséggel és a felsőoktatással kapcsolatos kérdések, de itt a hangsúly az, hogy az iskolai oktatásról konkrétan ingatlankezelőként tanulhat meg. Tudni szeretné, hogy megszerzi-e a megfelelő tanúsításhoz szükséges ismereteket és képzést. Példák a feltett kérdésekre:

  • Mi a legmagasabb szintű végzettség?
  • Van az ingatlanügynök vagy vagyonkezelési engedélye? (A legtöbb állam előírja, hogy az ingatlantulajdonosok engedélyt kapjanak az apartmanok bemutatása előtt.)
  • Van bármilyen típusú tanúsítása? (Az olyan kereskedelmi szervezetek, mint az IREM, az NAA, a NARPM és a CAI oktatási és képzési kurzusokat kínálnak, és a befejezés után tanúsítványt nyújtanak.)
  • Lépett-e valamilyen lépést az ingatlankezelési oktatás folytatásához?

Kérdések a bérbeadó-bérlői jog ismereteiről

A bérbeadó és a bérlői jog alapos ismerete nem tárgyalható. Ez az egyén képviseli Önt, és az esetleges tévedések az Ön és a tulajdon ellen. Példák a leendő menedzserre vonatkozó kérdésekre:

  • Megértette a városi, állami és szövetségi törvényeket a vagyonkezelésről és a bérlőkkel való foglalkozásról?
  • Megértette a földesúr felelősségét a bérbeadó törvényei szerint?
  • Tudja-e a szövetségi tisztességes lakhatási törvényeket?
  • Tudja-e a bérlő megfelelő kilakoltatásának lépéseit?
  • Milyen biztonsági kódok vannak az ingatlantípusomra? Hány füstérzékelőre van szükség? Kemény vezetékesnek kell lenniük? Szüksége van az ablakvédőkre a második emeleti ablakokon?
  • Ismeri a biztonsági betétek összegyűjtésének és tárolásának szabályait?

  • Tudja, mit kell belefoglalni egy kisállat-házirendbe és a veszélyes kutyafajták listájába?
  • Tudja, hogy miért lehet felmondani a lízinget?

Ne feledje, hogy az igen-és-kérdéseket könnyű megválaszolni tisztességtelenül. Elkezdhetjük velük, de győződjön meg róla, hogy nyomjuk meg és kérjenek pontosabb, részletesebb információkat. És győződjön meg róla, hogy ismeri a válaszokat is, így tudja, hogy a kérelmező helyes-e.

Kérdések a szabad helyek kitöltésére és a bérlők megtartására

Ezek a kérdések adnak egy ötletet, ha a leendő menedzser jó munkát végez. Ha az ingatlankezelőnek magas bérlői forgalma van, vagy ha a munkaidő kitöltése nehéz, akkor valószínűleg nem a helyes személy. Példák a feltett kérdésekre:

  • Mennyi ideig tart az Ön számára, hogy töltse ki az üresedést?
  • Lehetőség van hetente hét napos apartmanok bemutatására? Mikor?
  • Hol hirdetsz, hogy megtaláld a bérlőket?
  • Mi a bérleti díjak átlagos hossza? (Ha a bérlőket hosszú bérleti szerződések aláírja, és ténylegesen a bérlet időtartama alatt marad, ez csökkenti az üres helyek kitöltésének költségeit, beleértve a reklámköltségeket, a lakások forgalmi költségeit és az elveszett bérleti díjat.)
  • Hány bérlőt emelt ki az elmúlt évben? (Ez segít meghatározni, hogy megfelelően néz-e meg a bérlőket.)

  • Mi a folyamatod a bérlők szűrésére?
  • Hogyan állíthatja be az ingatlan megfelelő bérleti díját? Hány összehasonlítható tulajdonságot nézel meg? Milyen gyakran állítja be a bérleti díjat?
  • Hogyan gyűjti a bérleti díjat havonta? Hagyja, hogy a bérlők közvetlen befizetést használjanak? Elfogadja-e csak pénzátutalásokat vagy hitelesített ellenőrzéseket? Minden hónapban van egy meghatározott nap? Van-e türelmi idő? Végrehajtja a késedelmi díjakat?

Ezeknek a kérdéseknek világos és pontos képet kell adniuk a pályázóról, még akkor is, ha csak egy részüket kérik, az igényeikhez, a tulajdonhoz és az aggodalmakhoz igazítva.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az USA nyilvánosan forgalmazott internetes kiskereskedelmi vállalatai

✔ - 10 A világ legnagyobb építési projektjeiről

✔ - Ügyfélszerzési stratégia az e-kereskedelmi vállalkozások számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!