A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A 4 főbb típusú ingatlanok címei


Az ingatlanügyletek túlnyomó többsége négy fő típust használ a cím átadására. A cselekedetek típusai közötti különbség elsősorban a szerződések és a garanciák által a garanciának átadott garanciák. Ezek az általános garanciális okiratokban átadott szignifikáns garanciák között változhatnak.

A tettek nagyon rövidek lehetnek (vagyis egy oldal alatt), vagy több oldal hosszúak lehetnek, sok korlátozással, szövetséggel és különleges támogatási záradékkal. Lakossági ügyletben az okiratot általában ügyvéd készíti.

  • 01

    Az általános jótállási okirat

    Az ember aláírja a bankár előtt dokumentumot

    DigitalVision / Getty Images

    Az általános jótállási okmány a vevő legmagasabb szintű védelmét biztosítja. Jelentős szövetségek vagy garanciák jönnek létre a megbízó által a vevőnek / kedvezményezettnek.

    A cselekedetekre vonatkozó általános kérdés általában az általános jótállási okmány jellege és milyen jogai vannak a vevőnek. Minden esetben az ingatlanvásárlót általában az általános jótállási okmány védi. Az eladó vagy (megbízó) bizonyos szövetségekkel vagy garanciákkal együtt továbbítja az ingatlant. A garanciavállaló az, aki jogilag kötelező érvényű.

  • 02

    A különleges jótállási okmány

    A különleges jótállási okmány nem nyújt annyira védelmet a vevőnek, mint az általános jótállási okirat. Az engedélyező kevesebb jótállást biztosít.

    Ezzel a cselekvéssel a vagyonátadó okirat odaítélője, valamint két garanciával együtt - a megbízó garantálja, hogy megkapta a címet, és az odaítélő garantálja, ha a cselekmény másként nem rendelkezik, hogy az ingatlant nem terhelték meg tulajdonjoguk idejére.

  • 03

    Alku- és eladási törvény

    A vételi és eladási okirattal a vevő nem kap védelmet a terheléstől. Ez a típustípus nagyon speciális felhasználású.

    Ez a fajta cselekedet nem garantálja semmilyen terhelést, bár ez azt jelenti, hogy az engedélyező tulajdonjogát tulajdonítja. És mivel nem garantálja a jó címet az odaítélőtől, a kedvezményezett bajba kerülhet, ha a címhibák később megjelennek. Ezt az okmányt gyakran használják az adókereskedelemben és a kizárási tevékenységekben.

  • 04

    A Quitclaim Deed

    A Quitclaim Deed a legkisebb védelmet nyújtja a négy fő típus vevőjének. Felhasználása nagyon korlátozott.

    A Quitclaim Deed-tel, amikor a cselekményt megfelelően kitöltötték és végrehajtották, a kamatot a kedvezményezettnek átadja a kedvezményezettnek, a kedvezményezettnek. Ezután a tulajdonos vagy az adományozó megszünteti (vagy kilép) az ingatlanhoz fűződő jogokat és követeléseket, ezáltal lehetővé teszi a jogot vagy a követelést a címzettnek / kedvezményezettnek történő átadásra.

    A legtöbb egyéb tulajdonjoggal ellentétben a Quitclaim Deed nem tartalmaz címetárgyi címet, és ezért nem nyújt garanciát a tulajdonostulajdon státuszára.

  • A cselekedetek nem a tulajdonjogok egyetlen korlátozása

    Ahogy az idők megváltoznak, az ingatlanügyletek, az ingatlanhasználat és az emberek kapcsolatuk a szomszédaikkal is. Gyakran korlátozzák a tulajdonjogot a tettekben. Azonban a vagyonhasználattal kapcsolatos korlátozások és szövetségek túlnyomó többsége a lakástulajdonos-szövetségek dokumentumaiban és a társasház-társítási szabályokban található.

    Videó A Szerző:

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - Éttermi felszerelés lízinginformáció

    ✔ - 5 Hibák az ingatlan-nagykereskedelemben, amelyeket el kell kerülni

    ✔ - Starbucks struktúrája és győztes üzleti modellje


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!