A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

4 Forró lapok a listázó ügyfelek számára


A forró lap egy olyan kifejezés, amelyet az MLS új vagy újabb tevékenységének a Mulitple Listing Service (System) rendszeréről szóló jelentés leírására használnak. Általában azt mutatja, hogy az új listák, az állapotváltozások és az árváltozások az utolsó forró lap megtekintése óta. Néhányan csak az előző vagy az aktuális napi tevékenységet mutatják. Másokkal kiválaszthat egy dátumot vagy időintervallumot, például az elmúlt héten.

Ha van listája, fontos, hogy figyelemmel kísérje a felsorolt ​​tulajdonságokkal kapcsolatos piaci tevékenységeket. Versenyképes lakások vagy földrajzi listák kerülnek a piacra, eladásra vagy visszavonásra kerülnek, és árváltozások következnek be. Az eladók nevében tisztában kell lennie ezzel, és tájékoztatnia kell őket a piaci változásokról.

Lehet, hogy egyes kliensekkel is megoszthatja a forró lapokat. Számos piacstatisztikai oldal és jelentés miatt néhány analitikusabb ügyfelünk igazán tetszik a részletnek. Tudod, ügyvédek, könyvelők, cégtulajdonosok, stb. Nagyon szeretik ezeket a jelentéseket. Csak akkor küldje el őket, ha valami újat és figyelmet érdemelnek, nem minden nap.

  • 01

    Új listák, amelyek versenyeznek a listával

    Ingatlanügynök ház bemutató pár

    Az ingatlan eladási ára és a kínálat és a kereslet között határozott kapcsolat van. Ha új listák jönnek létre, amelyek hasonlóak, és ugyanazon a területen, mint az Öné, fontos tudni és értékelni ezen további versengő tulajdonságok lehetséges hatását.

    A leltár növekedésével a vásárló többet választhat. Ez azt jelentheti, hogy az árcsökkenés legalább nyitott a vita előtt, ha több új ingatlan kerül a versenyre a piacon.

  • 02

    A listák eltávolítva a piacról vagy az eladottakról

    Az állapotváltozások, mint például a visszavont listák, azok, akik szerződést kötöttek, vagy azok, akik eladják, befolyásolhatják az összehasonlítható listák árát.

    Az ingatlanügynökök többségének figyelmen kívül hagyott adatállománya az "abszorpciós ráta". A piacra jutó és elhagyó ingatlanok, valamint a piacon maradás időtartama az abszorpciós ráta kiszámításának változói.

    Amint azt a fentiekben tárgyaltuk, a készlet növelése vagy csökkenése befolyásolhatja egy adott területen a versengő listák árképzését. Ha a leltár bármilyen okból csökken, előfordulhat, hogy növelheti a tőzsdei árat (vagy elhalaszthatja azt), hogy kevesebb otthont tükrözzen. Lehet, hogy egy taktika egy népszerű területen, ahol gyorsan mozgó tulajdonságok vannak.

  • 03

    Versenyképes tulajdonságok Árváltozások

    Mondanom sem kell, hogy ha egy adott területen összehasonlítható és versengő listák csökkennek vagy emelik az árakat, az ingatlanügynöknek tudnia kell, és tájékoztatnia kell az ügyfeleiknek a szükséges lépéseket.

    A piaci értékelés folyamatos folyamat, és nem engedhető meg, hogy stagnáljon. Ha egy alosztályban hét lakás van eladásra, beleértve a tőzsdét is, és három vagy négy árfolyam jelentősen csökken, tudnia kell, és ennek megfelelően járjon el.

    Ugyanolyan könnyen tud működni a másik módon. Ha ezek a 7 tulajdonság csak 3 rendelkezésre álló készletre esnek, akkor az árat növelheti. Ha lenyűgözni szeretne egy listázó ügyfelet, hívja fel őket, és mondja el nekik, hogy szeretne áremelkedésről beszélni!

  • 04

    Az eladott versenytulajdonságok új összehasonlító piaci elemzést igényelnek

    Ha egy adott területen összehasonlítható és versenyképes ingatlanokat értékesítenek, az eladási ár egy kicsit olyan információ, amit rögtön szeretne. Amikor felmerülnek a forró lapon, érdemes lehet az eredeti CMA-t feltölteni és módosítani. Az eredmények alapján az árfolyam változhat.

    Valójában egy új CMA-t tehetsz több helyzetben. Túl sok ügynök felsorolja az ingatlant, majd csak várnak egy vásárlóra. Ha gyors piacon vagy, akkor ez működni fog. Ha a tőzsdei hirdetése elérte azt, amit túl sok napnak tart a piacon, tegyen egy másik CMA-t.

    Ha vásárlókkal dolgozik, akkor a felsorolt ​​összehasonlítható tulajdonságok CMA-ját is meg kell csinálnia, hogy segítsen nekik összehasonlítani az értéket.


  • Videó A Szerző:

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - Az ingatlanbefektetési alapok előnyei t

    ✔ - Az építésben használt fizetési űrlapok alkalmazása

    ✔ - Ingatlan közvetítés és vitás vitarendezés


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!