A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

4 A bérleti ingatlan megtartásának költségei

Mit kell fizetnie a bérbeadónak


A bérbeadási hely megüresedése miatt a legtöbb tulajdonosnak foglalkoznia kell. Lehet, hogy megüresedik a helyed, amikor először helyezed el ingatlanodat, amikor a bérlő bérleti ideje lejár, amikor a bérlő megszünteti a bérleti díját, vagy ha be kell nyújtania a bérlő kilakoltatására. A számlák megértése, még akkor is, ha a bérlő nem lakik az ingatlanon, segít abban, hogy pénzügyileg elkészüljön. Itt van négy bérbeadó költsége a bérleti ingatlan megtartásához.

Ha a bérleti ingatlanban üres állás van, akkor továbbra is bizonyos költségek maradnak, amelyekért Ön felelős lesz a fizetésért, bár jelenleg nincs bérlő bérlője. Mivel ezeknek a költségeknek a kiegyenlítésére többé nem kap havi bérleti díjat, a lehető leghamarabb meg akarja találni a bérlőt. Íme négy megtartási költség, amelyeket figyelembe kell venni.

Jelzálog

Ha Ön nem rendelkezik bérleti ingatlanával, akkor valószínűleg felelős lesz a havi jelzálog-kifizetésért. Ön felelős a kifizetésért, függetlenül attól, hogy a bérlő lakik-e a bérleti díjban. A bérlő által fizetett bérleti díj gyakran ellensúlyozza ezt a kifizetést.

Azok a tényezők, mint a saját bérelt bérleti egységek száma és a jelzáloghitel-kifizetés összege határozza meg, hogy ez a megüresedett hely milyen mértékben fogja befolyásolni Önt. Például, ha egy családi házat bérel egy bérlővel, akkor a megüresedett állás nagyon stresszes helyzet lesz. Azonban, ha van egy hat családos ingatlan, amely jelzáloggal rendelkezik, és egy üres helyed van a szálláshelyen, az üresedés nem lehet olyan stresszes, mert öt másik egységed van, hogy segítsen fizetni a jelzálogot.

Adók

A havi jelzálog-fizetésen túlmenően Ön továbbra is felelős lesz a bérleti ingatlanra vonatkozó ingatlanadók megfizetéséért a bérlő elfoglalásával vagy anélkül. A bérleti jövedelem elvesztése megnehezítheti e kötelezettség teljesítését.

segédprogramok

Ha a tulajdonban lévő segédprogramok a neved alatt vannak, akkor továbbra is felelős lesz a fizetésért. A törvényjavaslat valószínűleg meglehetősen alacsony lesz, mivel senki sem él az egységben. A forró víz és a villamos energia nem kerül felhasználásra a vakáció idején.

Ha hosszú távú álláshelyre számít, érdemes lehet meggondolni, hogy ezeket a segédprogramokat leállítsa, hogy pénzt takarítson meg. Ugyanakkor fel kell ismernie, hogy vannak bizonyos kockázatok. Ha a hőmérséklet csökken, és nincs hő vagy meleg víz az ingatlanon, akkor veszélyeztetheti a csöveket.

Biztosítás

Ön továbbra is felelős lesz a bérleti ingatlanok biztosításáért. Ez magában foglalhatja a veszélybiztosítást, az árvízbiztosítást és a felelősségbiztosítást.

További megfontolandó üresedési költségek

Előfordulhat, hogy további költségek merülnek fel, mielőtt a tényleges állás még megkezdődne. Ezek a költségek akkor fordulhatnak elő, ha az egységed üresedik a bérlő kilakoltatásából, vagy ha a bérlő egyébként pénzt fizetett neked, például az egység károsodásához.

  • A kilakoltatás költségei: Ha az ingatlant az ingatlanná teszi, mert azért kell kilépnie egy bérlőt, akkor ezeket a többletköltségeket kell figyelembe vennie. A kilakoltatással kapcsolatban bírósági költségek merülnek fel, valamint a sheriffnek a bérlőnek az egységből való bezárásának költségei. Ez a költség exponenciálisan növekedni fog, ha úgy dönt, hogy ügyvédet vesz fel a kilakoltatási eljárás kezelésére. A körülményektől függően előfordulhat, hogy figyelembe kell vennie az elmaradt bérleti díjat a nem fizetésből, vagy az egység kártérítéséből, vagy a bérleti szerződés egyéb megsértéseiből származó pénzből.

  • Óvadék: Ha letétet gyűjtött a bérlőjétől, bizonyos költségeket ezzel a befizetéssel ellensúlyozhat. A bérleti szerződés végén rendszerint vissza kell adnia a bérlő biztonsági letétét. Ha azonban a bérlő eltörte a bérleti díját, megszüntette a bérleti díj kifizetését, vagy más módon megszegte a bérleti szerződést, akkor a bérlő biztonsági letétét vagy annak egy részét megtarthatja ezen költségek fedezésére. A bérlőtől összegyűjthető maximális összeg az állam törvényei szerint változik, de általában nem lehet több, mint egy vagy két hónapos bérleti díj. Néha a biztosíték összege nem lesz elegendő a bérlő által fizetendő pénz fedezésére. Ebben az esetben megpróbálhatja beperelni a bérlőt a kártérítési bíróságnál, de még akkor is, ha az ítéletet a bérlő ellen ítélik meg, nagyon nehéz lehet ezt a pénzt összegyűjteni.


Videó A Szerző: Stratégiai partnerségi együttműködési megállapodás Devecser Város és a Magyar Vöröskereszt között

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az Ügyfél elkötelezettsége az e-kereskedelmi siker titka

✔ - Hogyan nyerhetünk nyertes támogatási javaslatot?

✔ - Hogyan válhat egy Bartender-nek?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!