A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

3 Dolog, ami a tulajdon értékét csökkentheti

Tényezők, amelyek az Ön otthonának árát el tudják küldeni


Mint tájékozott ingatlanbefektető, mindenkor tisztában kell lennie az ingatlan értékével. Bizonyos dolgok a piaci ár csökkenését okozhatják. Ezen dolgok némelyike, mint például a természeti katasztrófák, nem állnak ellenőrzés alatt. Itt három fenyegetés van az ingatlan értékére.

A jelzáloghitelek növelése

Amikor a jelzálog kamatlábak alacsonyak, a vásárlók megengedhetik maguknak, hogy többet költenek egy házra. Alacsonyabb kamatlábak esetén a havi jelzáloghitel-kifizetések alacsonyabbak lesznek, és kevesebbet fizetnek a kölcsön teljes időtartama alatt.

Ahogy a kamatlábak emelkednek, a potenciális vásárlók számára csökken az otthoni megfizethetőség. Nem engedhetik meg maguknak, hogy annyi pénzt költenek a kezdeti vételárra, mert a megnövekedett kamatlábakkal a havi jelzáloghitel-kifizetések magasabbak lesznek, és többet kell fizetniük a kölcsön teljes időtartama alatt.

A jelzáloghitel-emelés nemcsak az otthoni vásárlókat érinti, hanem az eladókat is befolyásolja. Otthonod nem annyira értékes, mert az embereknek többet kell fizetniük, hogy magasabb áron vásárolhassanak otthonod. Mielőtt a kamatlábak emelkedtek, az otthona 30 potenciális vásárló árkategóriájában volt. A magasabb arányokkal ez a szám csak 10 leendő vásárlóra csökkent.

Lehet, hogy nehezebb lesz eladni otthonát az aktuális listaáron. Lehet, hogy le kell vennie a lista árát, hogy több vásárlóhoz forduljon.

A természeti katasztrófák

Az Anyatermészet az ingatlan értékének csökkenését okozhatja. Nem beszélek az alkalmi nehéz esőzésekről vagy három lábnyi hóról. Olyan természeti katasztrófákra utalok, amelyek eltörölhetik a teljes közösségeket. Példák a természeti katasztrófákra, amelyek veszélyeztethetik az ingatlan értékét, a hurrikánok, a tornádók, a tűzvészek, a földrengések, a szökőárak, a vízkő és az árvizek.

Gondolj a Katrina hurrikánra, amely 2005-ben megütötte az Öböl partvidékét. Majdnem 2000 halott maradt, és több mint 81 milliárd dollárnyi anyagi kárt okozott. Az F-5 tornádó, amely 2011-ben megütötte Missopit, Joplinot 158-at halt meg, és mintegy 2,8 milliárd dollárnyi anyagi kárt okozott.

Ezek a természeti katasztrófák figyelmeztetés nélkül sztrájkolhatnak, és teljesen elpusztíthatják a területet. Természetesen nem kell a történelem leginkább katasztrofális eseményének lennie, hogy befolyásolják az otthoni értékeket.

Az időjárási minták idővel változhatnak. Amikor megvásárolta otthonát, előfordulhat, hogy nem volt szükség árvízbiztosításra. Egy hurrikán bejött és áradást okozhat a városban. Az árvízi zóna térképeket ezután megváltoztatnák és megkövetelné, hogy árvízbiztosítást kapjon. Ez a követelmény jelentősen befolyásolja otthonának értékét, mivel az emberek bizonytalanok lesznek az árvíz zónában lévő ingatlanok megvásárlásával kapcsolatban.

A természeti katasztrófák károsítják a meglévő tulajdonát. Ha biztosításod van, akkor általában pénzt kapsz a kárért, de ritkán elég. A FEMA-tól segítséget kérhet, de általában megdönti, hogy a támogatásra jogosult, és mennyit fog neked adni. Néha ezek a viharok teljesen elpusztítják az ingatlant, és ez nem menthető.

Nem csak azért kell aggódnia, hogy javítja az ezen viharok által okozott károkat, ha az ingatlan még mindig áll, akkor aggódnia kell, hogy valaha is képes lesz eladni az ingatlant. Az emberek nagyon aggódnak abban, hogy ingatlanokat vásárolnak egy olyan területen, amelyet csak egy katasztrófa elpusztított.

Foreclosures / rövid értékesítés

Az ingatlan értékének másik veszélye a környéken található foreclosures és short sales. Ezek befolyásolják az ingatlan értékét, ha a szomszédságban lévő összehasonlítható eladásokat leeresztik.

Például van egy 3 hálószoba, 2 fürdő, 1500 négyzetméteres otthon. Egy összehasonlítható otthon 350.000 dollárért, másik pedig 340 000 dollárért. Egy harmadik otthont kizártak, és 200 000 dollárért értékesítették. Ez a kizárás jelentősen befolyásolja az összehasonlítható árakat, és csökkentheti az ingatlan árait.

Rövid eladások és különösen az utcán zajló foreclosures csökkenti az otthon értékét. Még ha nem is közvetlenül összehasonlíthatóak, ugyanúgy, mint a négyzetméterben és a hálószobák és a fürdők számában, azok a közvetlen szomszédságukban vannak, így az egész területet értékcsökkenheti.

Ha egy környéken sok foreclosures vagy rövid eladás van, akkor a leendő vásárlók bizonytalanul vásárolhatnak ott, mert nem biztosak abban, hogy stabilak-e, és aggódhat otthonuk jövőbeni értéke miatt. Hogyan érzed magad, hogy egy házat vásárolna egy olyan ház mellett, amelyet éppen kizártál? Ha még mindig érdeklődtél a vásárlás után, ha ezt megtanulod, valószínűleg megpróbálod megvitatni az árat.


Videó A Szerző: Brian McGinty Karatbars Gold Review Brian McGinty June 2017 Brian McGinty

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Legjobb és megfizethetőbb szoftver opciók

✔ - A havi bérlők bérleti díjának növelése

✔ - Az igazgatótanács alapvető feladatai és szerepe a nonprofitok számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!