A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

3 A bérleti ingatlan kezelési stratégiái

A bérlők, a tulajdon és a pénzügyek gondozása


Ha egy bérelt ingatlan nem megfelelően kezelhető, akkor ez szétválik. Szerencsére számos különböző módon lehet kezelni a tulajdont minden földesurak igényeihez. Teljesen kézbe vehet, vagy úgy dönthet, hogy mindent kiszervez. Íme három kezelési stratégia minden potenciális földesúr számára, hogy fontolja meg, hogy megtartja a tulajdonát, fut és bevételt generál.

3 A bérleti ingatlan kezelési stratégiái

Mielőtt kiválaszthatja a megfelelő stratégiát az Ön számára, meg kell értenie a bérelhető ingatlanok minden különböző területét, amelyet kezelni kell. A bérbeadó vezetői felelőssége három részre bontható:

  1. Bérlők kezelése
  2. Az ingatlanok karbantartása és ellenőrzése
  3. Pénzügyek kezelése

1. A bérlők kezelése

Ez a bérleti ingatlanok kezelése része, amely a legegyszerűbb és legnyilvánvalóbb. A sikeres bérbeadó azonban sokkal többet foglal magában, mint a bérleti díj összegyűjtése. Kezelnie kell:

  • Bérleti gyűjtemény: A határidők beállítása. Kölcsönzés minden héten vagy havonta. Késedelmes díjak és türelmi időszakok megállapítása. Nem fizetett bérleti díj kezelése.
  • Bérleti szerződések:Ennek a bérleti díjnak az ellenőrzése tartalmazza az állam tulajdonosa bérlői joga által előírt valamennyi jogi feltételt. A bérleti díj biztosításáról a legfrissebb törvényi változat áll rendelkezésre. Az összes bérlő bérleti kezdetének és befejezésének időpontja.
  • Bérlő szűrés:Reklám vakáció. Találkozók beállítása. Az alkalmazásokra vonatkozó információk ellenőrzése. Azt is megállapíthatja, hogy bizonyos bérlők megfelelőek-e.

  • Beköltözni:Bérleti szerződések aláírása. Szabályok, követelmények és előírások betartása. Biztonsági letét és az első hónap bérleti díjának összegyűjtése. Gyaloglás és a bérleti egység aktuális állapotának megállapítása.
  • Kiköltözik:Annak ellenőrzése, hogy a lízingidő ténylegesen lejárt. A bérleti egység állapotának ellenőrzése bármilyen sérülés esetén. Kezdjük a folyamatot, hogy új lakást találjanak egy lakáshoz.
  • Bérlői panaszok:Területi panaszok. Játékterv készítése a probléma megoldására.
  • Javítási kérelmek:Gyorsan válaszol a kérésekre. A javítás fontosságának meghatározása. A javítás elvégzése vagy valaki bérlése.

  • Bérlői kilakoltatások:A bérlők jogilag kötelező küldése a kilakoltatás előtt. A bírósághoz való kilakoltatás iránti kérelem. A kilakoltatás okát alátámasztó bizonyítékok elkészítése.

2. Vagyonkezelés és ellenőrzések kezelése

A bérleti ingatlanok kezelésének második fő része az ingatlan. A fizikai struktúrát fenn kell tartani a bérlők egészsége és biztonsága érdekében. Biztosítótársasága is előírhatja a szerkezet bizonyos részeit, mint például a tetőt, hogy megfeleljen bizonyos szabványoknak, vagy megtagadja az ingatlan biztosítását.

  • Karbantartás:Füvet nyírni. Felvette a leveleket. Hólapátolás. A szemét kivétele. Minden közös terület tisztítása. Győződjön meg arról, hogy a bérlők folyamatosan hozzáférhetnek a folyóvízhez, és télen melegek. A tető szivárgása, vízvezeték szivárgása, repedt csempe, laza kapaszkodó, hibás ajtó- vagy ablakzár.
  • Vizsgálatok:Meg kell majd foglalkoznia a város és még a hitelező és a hitelező cégek által végzett ellenőrzésekkel. A városi ellenőrzések célja annak biztosítása, hogy az Ön ingatlanai megfeleljenek bizonyos egészségügyi és biztonsági előírásoknak. A hitelező és a biztosító társaság megvizsgálja az ingatlant, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan megéri-e az összeget, amit hiteleznek, vagy azt az összeget, amelyet biztosítanak.

3. A pénzügyek kezelése

A gazdálkodás harmadik része, amellyel foglalkozni kell a bérleti ingatlan tulajdonában, a pénzügyeket foglalja magában. Meg kell értenie, hogy mennyi pénz jön minden hónapban, és mennyi pénz megy ki.

  • Bérleti díjak:Mennyit gyűjtesz bérleti díjban havonta.
  • Jelzálog törlesztés:Amit minden hónapban fizetsz a jelzálogodról.
  • Biztosítás:Mennyit fizet, hogy biztosítsa a tulajdonát.
  • Adók:Mi az éves ingatlanadója.
  • Segédprogramok:Ha a bérlők nem vállalnak felelősséget a közüzemi fizetésért, mennyi a víz, a gáz és az elektromos számlák havonta az ingatlanért.
  • Díjak / Bírságok: Az ingatlan-ellenőrzések vagy bírósági költségek megfizetésére esetlegesen fizetendő díjak. Váratlan bírságok az ingatlan karbantartási problémáira.

3 Bérleti menedzsment stratégiák

Most, hogy megérti a bérelhető ingatlanok különböző területeit, amelyeket kezelni kell, meghatározhatja, hogyan kívánja kezelni ezeket a területeket. Három fő megközelítés van:

  1. Do-It-Yourself menedzsment
  2. Half Do It Yourself / Half Outsource
  3. Kiszervezi a kezelést teljesen

1. Kezdje meg magadat

Ebben a menedzsment-megközelítésben Ön mindent felelős, tehát DIY. Te vagy az, aki összegyűjti a bérleti díjat, a lapátot és az adókat.

Előnyök

  • Teljes vezérlés:Mint bérlő ingatlan tulajdonosa, Ön egy vállalkozás tulajdonosa. Amikor mindent magad csinálsz, tudod, mi folyik a te dolgod minden részén.
  • A problémák gyors ismerete:Mivel kezed van a menedzsment minden részében, azonnal láthatod, amikor probléma merül fel. Sajnos, mivel az összes dolgodért felelős vagy az Ön tulajdonában, előfordulhat, hogy nem tudja azonnal megoldani ezt a problémát.

Hátrányok

  • Ismeretek hiánya:Lehetetlen mindent szakértővé tenni. Ha egy könyvelőt bérelt volna, hogy adatait megterhelje, a könyvelő maga helyett több levonást is elkövetett volna, amit nem tudtál. Ha a bérleti szerződés elkészítéséhez egy ügyvédet vett fel, a saját lízing előkészítése helyett az ügyvéd tartalmazhat bizonyos állami bérlői bérlői törvényeket, amelyeket figyelmen kívül hagyott. Ha bérelt egy szakembert, hogy telepítse a tetőt a saját ingatlanára, ahelyett, hogy maga telepítette volna, nem kellett volna tetőcserével foglalkoznia.

  • Túlnyomó:Túl sok lesz az, ha minden embernek mindent meg kell tennie. Mivel mindenért felelősséget vállalsz, lehet, hogy hajlamosabbak hibázni.

A legjobb

  • A bérbeadók kis bérleti egységgel rendelkeznek.
  • Birtokosok, akik korábban tulajdonában voltak vállalkozások.
  • A bérlők előzetes tapasztalattal rendelkező bérbeadói.
  • Birtokosok, akik irányítást akarnak.

2. Félig csináld magad / fele

Ebben a megközelítésben a bérbeadó ingatlanok kezelésére olyan területeket kezel, amelyekről úgy érzi, hogy szakértelemmel rendelkeznek, majd kiszervezik azokat a területeket, ahol nem érzi magát kényelmesen, vagy egyszerűen nem akarja kezelni.

  • A jogi kérdések kiszervezése

Például eldöntheted, hogy bármilyen jogi ügyekkel kapcsolatos bérleti menedzsment problémát kiszervezhetsz. Jól érzed magad, ha kezeled az ingatlan pénzügyeit, a napi karbantartási és bérlői panaszokat, de nagyon kényelmetlenek a jogi kérdésekben. Ebben az esetben ügyvédet vehet fel a felmerülő jogi kérdések kezelésére. Ez magában foglalhatja a bérleti szerződés megfogalmazását, hogy megfeleljen az összes állami bérbeadó bérlői törvényének és kezelje az összes bérlő kilakoltatását.

  • Karbantartási problémák kiszervezése

Ebben a forgatókönyvben az összes karbantartási kérdéssel foglalkozó kézibeszélőt vagy szuperintendentet bérelne, de minden egyéb kezelési kötelezettséget magának kezel.

Előnyök

  • Idő felszabadítása: Ha nem mindent csinálsz, akkor több időt, időszakot kapsz. Hogy használja ezt az időt, rajtad múlik. Több időt tölthet a családjával, vagy ezúttal további befektetési lehetőségeket kereshet.
  • Szakértők:Ön feladja az irányítást azoknak, akik remélhetőleg többet fognak tudni, mint egy bizonyos területen.

Hátrányok

  • Másokra támaszkodva: Bízik abban, hogy ezek az emberek tudják, mit csinálnak, és hogy a legjobban érdekel.

A legjobb

  • A bérbeadók egyre több bérleti egységgel rendelkeznek.
  • Az átlagos földesúr.

3. Kihasználja a felügyeletet

Ebben a menedzsmentstratégiában tulajdonosa a tulajdon, de nem akarsz gyakorlati menedzserként lenni. Úgy érzi, hogy erőssége a tulajdonválasztás, nem pedig a napi műveletek kezelése. Ön bérel egy vagyonkezelőt vagy vagyonkezelő társaságot. A vagyonkezelő társaságok mindent képesek kezelni, beleértve a bérlői szűrést, a bérlők áthelyezését, a bérleti díjak gyűjtését, a karbantartást és a javításokat, a bérlő kilépését és a bérlő kilakoltatását.

Előnyök

  • Szabadság a napi fejfájásoktól:Nem kell, hogy két órakor a terepen hívja a telefonhívásokat, hogy a szomszéd szomszédja hangosan játssza le a zenét. Ön felelős lesz a minimális minimumért, de a döntések, amelyekért felelősek, általában a legfontosabb döntések, például az OK-nak a bérlő kilakoltatásának megkezdése.

Hátrányok

  • Drága:Az ingatlankezelők évente több tízezer dollárt fognak fizetni. Minél több bérleti egység van, annál többet fog fizetni.
  • A rossz gazdálkodás elpusztíthatja a te dolgodat:Ön valaki más kezébe helyezi üzleti tevékenységét és így a megélhetését. Nagyon nehéz lesz találni valakit, aki gondoskodik a sikerről és a kudarcról, mint amennyit csinál. Gondoskodnia kell arról, hogy minden lehetséges vezetőt alaposan megvizsgáljon, és ha a dolgok rosszul haladnak, egyértelmű kilépési stratégiával rendelkeznek.

A legjobb

  • A bérbeadóktól távol élők bérbeadók.
  • A bérbeadók nagy számban bérelhetők.
  • A diverzifikált befektetésekkel rendelkező ingatlanbefektetők.


Videó A Szerző: Az ingatlan bérbeadásból származó gyakorlati problémák és megoldásuk 1 rész

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Melyek a Nonprofit alapszabályai?

✔ - A társadalmi felelősségvállalás nyereségessé tehető

✔ - Hogyan kell kompakt szemcsés talajokat


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!