A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

12 Alkalommal, amikor a bérbeadó bérelhet egy bérlőt

Jogalapok a bírósághoz való visszatérésre


A bérbeadók és a bérlők közötti konfliktusok nem mindig könnyen kidolgozhatók. Néha a probléma megoldásának egyetlen módja a bíróság. Sokszor van egy tulajdonosnak joga, hogy beperelje bérlőjét. Itt van tizenkét ok, amiért a bérbeadó bírósághoz hozhat bérlőt.

Miért Sue egy bérbeadó

A bírósági eljárás bárki ellen benyújtása stresszes élmény lehet, de bizonyos előnyökkel jár.

  • A Bérlő eldöntheti, hogy elkerülje a bíróságot: az első előny, és az a sok ember, akit a pert indítanak, az, hogy az ügy soha nem fog bírósághoz fordulni. A remény az, hogy a bírósági idézés kézhezvételét követően a bérlő el akarja kerülni a bírósághoz fordulást és egyébként veszteséget. Inkább fizetnék azt a összeget, amelyet a bérbeadó kért vagy kompromisszumot fizet egy kisebb összeg kifizetésében, amit a bérbeadó elfogad. Ez azt is megtartaná a bérlő nevét a bírósági nyilvántartásból.

  • A pénz visszaszerzése: Néha a bérlő bíróság elé vétele az egyetlen módja annak, hogy megkapja a bérlő által fizetett pénzt. Ha a bérlő nem hiszi, hogy felelősek a vagyonért fizetett károkért, nagyon nehéz lehet a pénz fizetésére, kivéve, ha jogilag kötelesek erre.
  • Kiegészítő kártérítés: A bíróságon perelheti a bérlőt a tényleges pénzért, de további károkért is. Például, ha egy bérlő szünetelteti a bérleti szerződést és korán távozik, akkor a bérleti díjat a bérleti díj hátralévő részéért fizetheti be, és esetleg az új bérlő megtalálásához kapcsolódó költségeket.

  • Tisztítsa meg a nevét: A bérlő és a győztes perelése jogi bizonyítékot nyújt arra vonatkozóan, hogy jobb volt.
  • Az ügy a rekordra fog állni: Van egy feljegyzése, hogy bírósági ügyet nyert a bérlője ellen. Ez akkor előnyös lehet, ha a bérlő valaha is próbál behozni önöket a jövőben. A győzelem azt is megmutatja, hogy Ön a földbirtokos, aki követi a törvényt, és ismeri a bérleti ingatlan üzemeltetésének megfelelő eljárásait és gyakorlatát.

A Bérlőnek a Bírósághoz való felvételének kockázatai

Előnyei vannak a bérlő beperelésére, de a bérbeadónak meg kell értenie a kockázatokat is. Nincs garancia a győzelemre, és ellenkeresetet tehetne a bérlőtől.

  • Lehet, hogy elveszíted: A perindítás nem garantálja, hogy megnyeri a pert. Az idejét, energiáját és pénzét bírósághoz fordíthatja és még mindig elveszítheti.
  • Lehet nyerni, de soha nem látni a pénzt: Meg lehet kapni a pénzt, amit a bíróság fizet neked, de sosem gyűjtheted össze ezt a pénzt. Habár a bérlőnek most ítélete van ellenük, megpróbálhatod a bérlőt évekig lefoglalni, hogy összegyűjtse az általa fizetett pénzt.
  • Költség: Akár nyer vagy veszít, a bírósághoz fordulás költségei továbbra is fennállnak. Az ügy benyújtásához bírósági díjat kell fizetnie. Ez a díj általában kicsi, valahol 25 és 50 dollár között. Attól függően, hogy milyen esetről van szó, esetleg ügyvédet kell felvennie ahhoz, hogy képviselje Önt, ami nagyon költséges lehet.

  • Bérlő Lehet Countersue: A perindítás megindításával a bérlőt haragudhatná, amiért ellenőrizné őket. Lehet, hogy megszünteti a peres eljárást, és még több pénzt kell fizetnie a bérlőnek a kártérítési és ügyvédi díjakért.

Megbukik az egyetlen lehetőséget?

A peres ügy benyújtása helyett a bérbeadó kérésre levelet küldhet a bérlőnek abban a reményben, hogy elég lesz ahhoz, hogy a bérlő fizesse meg azt, amit tartoznak. Ez a levél elég félelmetes ahhoz, hogy elkerülje a bírósági csatát. A bérbeadó is dönthet úgy, hogy nem tesz semmit, és megtanulja a veszteségeket, mint tanulási élményt.

12 ok, amiért a bérlőt eljuttathatja

Végtelen okok vannak arra, hogy a bérlőt bíróság elé lehessen vinni. A bérbeadó néhány gyakori okból kifolyólag:

  1. Nem fizetett bérleti díj: Ha a bérlő nem fizette meg a havi bérleti díjat, először küldhet nekik egy értesítést a bérleti díj vagy a kilépés kifizetéséről. Ha ez nem működik, akkor a bérlő kilakoltatására jelentkezhet. Ezzel egyidejűleg beperelhetjük őket bármely bérbeadásért, amit tartoznak.
  2. Nem fizetett közüzemi számlák: Ha a bérlő tulajdonában lévő bérleti ingatlanon vannak kiemelkedő közüzemi számlák, akkor beperelhetik a bérlőt a pénz visszaszerzésére. Gyakran levonhatja ezt az összeget a bérlő biztonsági letétéből. Ha a biztosíték nem elegendő a költség fedezésére, akkor a kártérítési bíróságban beperelheti a többit.

  1. A tulajdon károsodása: A bérbeadó a bérlőt beperelheti, ha a bérlő kárt okozott az ingatlannak. Ismét elkezdhetjük a biztonsági letétből a kár összegének levonásával. Ha a biztosíték nem fedezi a megtett kár összegét, elviheti a bérlőt a bíróságra, hogy remélhetőleg megkapja a fennmaradó pénzt.
  2. Az egység jóváhagyatlan módosítása: Ha a bérlő jóváhagyás nélkül megváltoztatta az egységet, akkor beperelheti a bérlőt, hogy visszaszerezze a pénzt az egység eredeti állapotának helyreállításához.

  1. A Bérlő több, mint a biztonsági letét összege: Ha Ön a maximális összegű levonásokat vette át a bérlő biztonsági letétéből, de még mindig többé tartoznak, megpróbálhatja visszaszerezni a többit a kis értékű követelések bíróságán.
  2. Biztonsági letéti számláló: A bérlő beperelhet, ha úgy gondolja, hogy tévesen visszatartotta a letétet. Ebben az esetben ellenállhat, hogy megmutassa, hogy minden törvényes joga van, hogy visszatartsa vagy levonja a betétüket.
  3. Elveszett bérleti díj visszaállítása egy illegális áthelyezésből: Ha a bérlő a bérleti jogviszonyuk megtörténtét megelőzően költözött, a bírósághoz fordulhat, hogy visszaszerezze a lízingük hátralévő idejéért fizetett bérleti díjat.

  1. Az új bérlő megtalálásának költségei az illegális áthelyezés után: Egyes államok azt is lehetővé teszik, hogy olyan bérlőt folytasson, aki korán költözött a további kiadásokért, amelyekkel kapcsolatban esetleg új bérlőt keresnek. Ilyen lehet például a marketing költségek és a közművek.
  2. A bérlő elhagyott ingatlanának ártalmatlanítása: Az elhagyott ingatlanok ártalmatlanításával vagy tárolásával kapcsolatos költségekért a bérlőt beperelhetik.
  3. Bérlő használta a jogellenes ügyletek tulajdonát: Ha egy bérlő valamilyen illegális eszközzel használta az ingatlant, kárpótlást kérhet.

  1. Illegálisan háziállat: Ha nincs kedvtelésből tartott házirendje, és kiderül, hogy a bérlőnek állata van, kártérítéssel és a háziállat által az ingatlanon okozott esetleges további károkért is perelhető.
  2. Egyéb bérleti szerződés megsértése: Ha a bérlő megsértette a bérleti szerződés bármely más záradékát, és monetáris, érzelmi vagy fizikai kárt okozott, a bérlő bíróság elé vétele lehet az Ön számára fizetendő pénz beszedésének módja.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az eseménytervezési költségek vázlata

✔ - Minta bérleti díj növelése az éves bérlők számára

✔ - Beton öntése hideg időben


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!