A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

12 Dolog a földbirtokosok levonhatják az adókat

Azok a tételek, amelyeket le lehet írni


Bérbeadóként nagyon fontos megérteni, hogy milyen költségeket vonhat le az adókból. Ezek a dolgok segítenek csökkenteni az adóköteles jövedelmet, ami segít csökkenteni adóterhelését. A rendelkezésre álló adókedvezmények kihasználása segíthet a nyereség maximalizálásában. Íme tizenkét leggyakoribb levonás. *

Rendes és szükséges kiadások

Csak a figyelembe vett költségeket lehet levonni rendes és szükséges az üzletágban:

  • Rendes költségek- „közösek és elfogadottak” az iparágban. Például egy bérbeadó szokásos költsége a vállalkozónak fizethet egy tetőszivárgás rögzítésére.
  • Szükséges kiadások- „hasznos és megfelelő” az Ön vállalkozásához. Például egy bérbeadó szükséges költsége a Quicken Rental Property Manager megvásárlását teszi lehetővé az ingatlankezelés racionalizálására.

Tartsa a részletes feljegyzéseket

Ha bármit kérni fog az adókkal kapcsolatban, akkor igazolnia kell, ha valaha auditál. Részletes és pontos nyilvántartást kell vezetnie a bérbeadással kapcsolatos összes bevételről és kiadásról.

A levonások eltérhetnek

A következő általános adókedvezmények. Nem vonatkoznak minden földesúrra, bérbeadó tulajdonosra vagy ingatlanbefektetőre.

Ezek közül a levonások közül sokan nem vonatkoznak azokra, akik bérelnek lakásokat vagy lakásokat, amelyek szintén a lakóhelyüknek tekintendők. Az ingatlant akkor tekintik lakóhelynek, ha azt személyes használatra használta, az adott évben az „X” -nél több napot, vagy az „X”% -ot, amikor az ingatlant valós piaci értéken bérelték. (Ezek a számok az aktuális adóév E listáján szerepelnek, vagy konzultálhatnak a könyvelővel).

Meg kell kérnie a könyvelőjét vagy az IRS-t, hogy meghatározza az adók és a megfelelő levonások helyes módját.

12 dolog a földbirtokosok levonhatják az adókat

1. Értékcsökkenés

Ahhoz, hogy valamit leértékelhetőnek lehessen tekinteni, három szabálynak kell megfelelnie:

  1. Várhatóan több mint egy évig tart.
  2. Legyen értékes az Ön vállalkozásának valamilyen módon.
  3. Az idő múlásával elveszíti értékét vagy elhasználódik.

Néhány példa az amortizálható eszközökre:

  • Az ingatlan vásárlási ára (mínusz a földérték).
  • Az ingatlan javítása, mint például az új konyhai szekrények vagy egy teljesen új tető.
  • Shrubbery vagy kerítések.
  • Bútorok vagy készülékek.
  • Autó üzleti használatra.

Az eszköz értékcsökkenése attól függ, hogy mi az eszköz. A különböző eszközök, mint például a hűtőszekrény vagy az épület eltérő élettartammal rendelkeznek, és különböző típusú értékcsökkenéseket kell használniuk, mint például az egyenes lineáris értékcsökkenést vagy a gyorsított értékcsökkenést. Forduljon az IRS-hez vagy a könyvelőjéhez, hogy meghatározza a használandó értékcsökkenés típusát és az egyes értékcsökkenés alatt álló eszközök hasznos élettartamát.

2. Passzív tevékenységvesztés

A bérbeadás tulajdonát passzív tevékenységnek tekintik. Vannak olyan komplex szabályok, amelyek a passzív tevékenységekre vonatkoznak, de röviden korlátozzák a passzív tevékenységben bekövetkezett veszteségeket az egyéb jövedelemtípusok ellen.

Vannak bizonyos kivételek:

  • Az ingatlanszakértők-f ingatlanügynöknek minősülnek (bizonyos szabályok alkalmazandók, mint például legalább 750 órát évente az ingatlanokkal kapcsolatos tevékenységeknél), a bérelt ingatlanügyletek nem tekinthetők passzív tevékenységnek.
  • Aktívan résztvevő- Ha Ön aktívan részt vesz a bérleti tevékenységében, akkor:
    • Ha 100.000 dollár alatt jársz, vegyél fel 25 000 dollárt passzív bérleti veszteségre.
    • Az aktív részvétel azt jelenti, hogy részt kellett vennie a vezetői döntések meghozatalában, például:
      • A bérlők keresése
      • A bérleti feltételek feltételei
    • A bérleti tevékenység iránti érdeklődés soha nem volt kevesebb, mint 10% az év során.
    • A levonható összeg minden dollárért csökken, melynek jövedelme meghaladja a 100 000 dollárt.
    • Ha a jövedelme eléri a 150 000 dollárt, akkor nem lesz képes levonni a passzív tevékenység elvesztését.

3. Javítás

Lehet levonni az adott adóévben bekövetkezett javítások költségét. A javításokat úgy kell tekinteni, hogy a javak „jó állapotban” tarthatók. Nem adnak jelentős értéket egy ingatlanhoz.

A javítások közé tartozik például a festés. Fontos megérteni, hogy az ingatlanon végzett minden karbantartás nem tekinthető javításnak. Az IRS különbséget tesz a javítás és a javítás között.

A javításokat úgy tekintik, mint az érték hozzáadott értékét. A javításokat nem lehet teljes egészében levonni a felmerülő évben. Inkább a hasznos élettartamuk alatt kell aktiválni és leértékelni.

4. Utazási költségek

A bérbeadók bizonyos helyi és hosszú távú utazási költségeket vonhatnak le, amelyek üzleti kapcsolatban állnak. Ez nem foglalja magában az ingázási költségeket, ami azt jelenti, hogy otthonról utazik a mindennapi irodába vagy az üzleti helyszínre.

Ha Ön rendelkezik saját autóval a helyi utazáshoz, akkor levonhatja a standard kilométer-rátát vagy a ténylegesen felmerült költségeket, például a benzin költségeit és a jármű karbantartását. A következőket is levonhatja:

  • parkolási díjak és autópályadíjak
  • kamatot egy autóhitelre
  • ny a vonatkozó regisztrációs vagy licencdíjakat és adókat.

Ha nem rendelkezik saját gépkocsival, akkor üzleti célból levonhatja a tömegközlekedési költségeit.

Lásd még: Hogyan kell levonni az utazási költségeket az adókra

5. Érdeklődés

Az Ön által kifizetett kamatokat levonhatja a vállalkozással kapcsolatos költségekből, mint például:

  • Kamatok, amelyeket a jelzáloghitelek vagy egyéb üzleti hitelek után fizettek.
  • Kölcsönkifizetések kamatai (de csak az üzleti célokra használt rész).
  • Kizárólag üzleti célokra használt hitelkártyák után fizetett kamatok.

6. Otthoni iroda

Az otthoni irodai levonást akkor veheti igénybe, ha otthonának egy részét kizárólag irodájaként használja. A levonás követeléséhez a vállalkozásának többségét itt kell elvégeznie. A levonható összeg attól függ, hogy az otthoni irodája mennyi százalékot vesz igénybe.

7. Szórakoztatási költségek

Sajnos a szórakoztatási költségek nem utalnak a szórakozásra használt költségekre. A szórakoztatási költségek az üzleti ügyletek során felmerült költségeket jelentik. Például az ügyfélszolgálat a vidéki klubba, vagy a potenciális befektetőnek két jegyet adva a színházba szórakoztatási költségek.

8. Jogi és szakmai díjak

Ha szakembert bérel, hogy munkát végezzen az Ön számára, a nekik fizetett díj levonható. Ebbe beletartozik:

  • Ügyvédi díjak
  • Könyvelői díjak
  • Ingatlanügynök díjai
  • Más szakmai tanácsadóknak fizetett díjak.

9. Munkavállalói kompenzáció

Ha valakit bérel, hogy munkát végezzen Önnek, levonhatja az általuk fizetett béreket üzleti költségként. Ez magában foglalja mind a teljes munkaidőben foglalkoztatott alkalmazottak, mint például az ingatlankezelő vagy az élő-szuperintendens és a részmunkaidőben foglalkoztatott alkalmazottak bérét, mint például a vállalkozó, akit egyszer bérel, hogy rögzítse a tetőcserét.

10. Adók

Lehet levonni az ingatlanadót, az ingatlanadót és az üzleti tevékenységhez kapcsolódó tételekre kivetett adókat, amelyek az év során nem számolhatók el. Az adótanácsadás díjait és a bérleti ingatlanokhoz kapcsolódó adózási formák elkészítését levonhatja. Ön azonban nem vonhatja le a jogi díjakat az ingatlan címének védelméről, a vagyon visszaszerzéséről, vagy a vagyon fejlesztéséről vagy javításáról. Ezeket a díjakat hozzá kell adnia az ingatlan alapjához.

11. Biztosítás

A legtöbb biztosítási típusból levonhatja a befizetett díjakat, beleértve az egészségügyi, baleset-, ok-okozati, lopás-, árvíz-, tűz-, felelősség-, jármű- és egészségügyi biztosításokat.

12. Baleseti veszteségek

Ha a vagyonát egy katasztrofális esemény okozta, mint például a tűz, előfordulhat, hogy levonhatja a veszteség egy részét vagy egészét. A levonható összeg attól függ, hogy milyen biztosítással és a vagyon kárának összegével.

Egyéb közös adókedvezmények:

  • Hirdetési költségek.
  • Béreljen másoknak fizetett.
  • A bérleti ingatlanhoz kapcsolódó telefonhívások. Ugyanakkor nem vonhatja le az első sort a helyi szolgáltatásokra, amelyek az otthonába érkeznek. Ez személyes vonalnak tekinthető.
  • Kölcsönözheti vagy levonhatja a fizetett költségeket, hogy az ingatlan hozzáférhető legyen a fogyatékkal élők vagy az idősek számára.
  • Ha az Ön ingatlanát kereskedelmi épületnek tekintik, a költségeket levonhatja az energiahatékonyság érdekében.

* Mindig forduljon az IRS-hez vagy egy hitelesített könyvelőhöz, hogy eldöntse, hogy milyen levonások vonatkoznak az adott helyzetre.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan lehet az eBay élményt újraindítani

✔ - Miért van szüksége üzleti tervére az étteremben

✔ - Szabadúszó kreatív írás, benyújtási szolgáltatások


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!