A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

11 Kérdések a kereskedelmi lízing aláírása előtt

A CAM-feltételektől a hozzárendelésekig, amit tudni kell


Túl késő ahhoz, hogy módosításokat hajtson végre, miután aláírta az irodaház, üzlethelyiség vagy más üzleti célú kereskedelmi bérletet, és a tinta megszáradt. Létfontosságú, hogy megértsék a bérleti feltételeket, hogyan befolyásolják Önt, és hogy Ön a legjobb üzletet tárgyalta meg, mielőtt aláírna egy üzleti lízinget. Ez azzal kezdődik, hogy a „CAM” és a választottbírósági kikötésekhez hasonló kifejezésekkel rendelkezik.

Kérdezd meg magadtól ezeket a kérdéseket, hogy biztosak legyél, hogy tudod, hogy mihez jutsz.

Elolvasta és megértette a teljes lízinget?

Igen, el kell olvasnia a szót szóra. Lehet, hogy ez egy nagyon hosszú és nem túl érdekes dokumentum, de feltétlenül tudnia kell, hogy mi van benne.

Sok földesurak "standard" vagy "boilerplate" lízingeket használnak, amelyek általános feltételeket tartalmaznak, amelyek a legtöbb lízingre vonatkoznak, ezért győződjön meg róla, hogy a feltételek bele vannak-e foglalva, ha valami másról tárgyal. Győződjön meg róla, hogy a szabványos nyelv és a speciális nyelv nem ellentmond egymásnak.

Még ha a bérbeadó maga is elkészítette a lízinget, akkor ne feltételezzük, hogy minden rendben van. Ellenőrizze a kezdési dátumot, a befejezés dátumát, a bérleti díjat, a bérleti díjakat és az egyéb speciális feltételeket, amelyekről tárgyalott. És mindenekelőtt, győződjön meg róla, hogy tudja, mit kell köteleznie a lízing feltételei szerint. Mi a kötelessége a földesúrnak? Meg tudja szüntetni a lízinget?

Beszéltél a lehető legjobb ajánlatról?

Ez nem feltétlenül egy jó üzlet, csak azért, mert bérleti szerződést kapott. Ez nem jelenti azt, hogy a tárgyalási lehetőség vége. Ez addig nem történik meg, amíg a bérleti szerződést mindkét fél aláírta.

Készíts egy listát az összes rendelkezésedről nem olyan, mintha a bérletet olvassa. Küldje el a listát a potenciális tulajdonosnak. Meglepődhet, hogy mennyire hajlandó megváltoztatni.

Megértette a CAM-feltételeket?

A legtöbb bérlet a "CAM" kifejezést használja, nem pedig a "közös területkarbantartást". Meg kell osztani a CAM-díjak százalékos arányát. Az Ön díja a bérelt épület százalékos arányán alapul. Győződjön meg róla, hogy a százalékos arány az épület összméretén alapul, és hogy az nem változik attól függően, hogy az épület mennyi időre van bérelve.

A kereskedelmi lízing CAM-szakasza valószínűleg az egyik leginkább zavaró szakasz, és valószínűleg meglepődik, hogy mennyit fizetsz. Ellenőrizze, hogy nem fizet-e olyan dolgokért, amelyek a bérbeadó más bérlőkkel való bérleti szerződéseivel kapcsolatos marketingtevékenységekkel vagy jogi díjakkal kapcsolatosak.

A sztrájkhoz szükséges egyéb dolgok a több mint 3 százalékos adminisztrációs díjak, a bérbeadó munkavállalóinak járó juttatások kifizetése és az egyéb lízingegységek költségei. A CAM-feltételeket meg lehet és meg kell tárgyalnia.

Felmerült a CAM Stop Lease kérése?

A legtöbb lízing ezekben a napokban "hármas nettó" vagy "net-net-net", ami azt jelenti, hogy a bérleti díjat és a CAM-díjak, az ingatlanadók és gyakran az ingatlan javítási és karbantartási költségeinek arányos részét fizeti. De a CAM Stop bérleti díjat kérheti a tulajdonostól, így csak a CAM-díjak és az ingatlanadó-díjak emelkedését fizeti a kezdeti lízing-évet meghaladóan, amit gyakran "bázisévnek" neveznek.

A bérbeadó a bérleti díjakat növelheti cserébe, de a bérleti díjból sok "rejtélydíjat" igényel. Alternatívaként a CAM-t is kérheti, így nem lehet több, mint egy bizonyos tárgyalásos százalék. Ügyeljen arra, hogy a CAM-díjak hogyan és mikor emelkednek a lízing időtartama alatt.

Mi az Ön felelőssége a tőkekiadásokért?

A "tőkekiadások" jellemzően a kereskedelmi lízing főbb strukturális kiadásaira utalnak, mint például a tető, az alapítvány, a HVAC, és egyéb nagyjavítások és cserék. A "standard" a városonként és a vagyononként változó lehet, de próbálja meg elkerülni az olyan bérleti szerződések aláírását, amelyek eltolják a javítási vagy pótlási költségek terheit a bérlőnek.

Vannak kompromisszumok, ha a bérbeadó megköveteli, hogy fizesse meg ezeket a költségeket. Például, ha a bérleti szerződés azt mondja, hogy Ön felelős a HVAC javításáért és cseréjéért, javasolhatja a bérbeadónak, hogy sztrájkolja a "csere" -t, és hogy a javítási kötelezettség csak karbantartási szerződésre korlátozódik, talán évente kétszer. Lehetőség van arra, hogy minden általános javításért felelős legyen egy bizonyos éves maximális összegig.

Rendelhető a lízing?

Ellenőrizze, hogy a bérbeadónak joga van-e felmondani a bérleti díját abban az esetben, ha megbízást kér - a jogot, hogy valaki más felvegye a lízinget, ha eladja üzletét. Sok vállalkozás úgy találja, hogy helyük nagy értékű. Néhány vállalkozás megpróbál egy bérletet hozzárendelni ahhoz, hogy belépjen belőle, de a földesúr azt akarja, hogy újratárgyalja a feltételeket az engedéllyel.

Meg lehet ölni az eladását, ha a bérbeadónak joga van megszüntetni a lízinget, amikor megbízást kér, ezért kérje meg, hogy a bérbeadó távolítsa el ezt a rendelkezést, vagy legalább engedje meg, hogy módosítsa azt, hogy ne vonatkozzon az Ön eladására üzleti. Értsd meg, hogy a bérbeadó még mindig szeretné, ha a megbízás elutasításra kerül, ha az új bérlő nem elfogadható pénzügyi szempontból.

Van egy szublesszád?

A szublessé vételének általános gyakorlata hasonló a bérleti szerződés átruházásához. A sublessee egy másik vállalkozás, amely a lízingterületén a bérleti feltételek szerint működik. A bérleti díjat fizeti, és a másik fél a költség egy részét fizeti meg.

Sok tulajdonos nem engedélyezi a bérbeadókat, de érdemes megosztani a költségeket valakivel, aki az úton van. Beszéljen a bérbeadóval, mielőtt belépne a lízingbe, ha úgy gondolja, hogy esetleg egy későbbi időpontban szeretne alárendeltet venni.

A Lízingnek van választottbírósági kikötése?

Számos szerződést ezekben a napokban választottbírósági kikötések tartalmaznak. Ezek a záradékok kimondják, hogy mindkét fél megállapodik abban, hogy a vitákat választottbírósági eljárással, és nem bírósági eljárással rendezi. Olvassa el a bérleti szerződést, hogy a választottbírósági kikötés kötelező-e. Győződjön meg róla, hogy joga van részt venni a választottbíró kiválasztásában és más választottbírósági döntésekben, ha beleegyezik.

Szükséged lesz egy személyes garanciára?

A legtöbb bérbeadó nem írja alá magát, kivéve, ha személyesen garantálja a bérleti díjat, úgyhogy nagyon szerencsésnek érzi magát, ha ilyen záradék nélkül megszabadulhat a bérleti szerződéstől.

De a garanciák jellege tárgyalható. Gondoljunk csak arra, hogy a bérleti futamidő csak egy részét biztosítsuk, vagy tárgyaljanak meg egy olyan garanciaért, amely csak hat-tizenkét hónapig tart, miután megszűnt.

Van üzleti struktúrája a helyén?

Gondoskodnia kell arról, hogy a vállalati struktúrája megfeleljen, ha azt szeretné, hogy megvédje Önt. Töltse be a vállalat alapító okiratát, vagy győződjön meg róla, hogy megkapta az alapszabályát az államtitkártól, ha Ön LLC. Vigyázz erre előtt Ön aláír egy bérleti szerződést. Néhány állam ezeket a dokumentumokat "tanúsítványoknak" nevezi.

Győződjön meg róla, hogy van-e olyan dokumentációja, amely kimondja, hogy a bérletet az igazgatótanácsa jóváhagyta. Vállalati határozattal kell rendelkeznie ahhoz, hogy igazolja, hogy a bizottság figyelembe veszi a bérletet, és jóváhagyta azt. Bizonyos dokumentációval kell rendelkezniük arról, hogy a bérleti szerződést még akkor is jóváhagyta, ha nincs igazgatótanácsa.

Alsó vonal

A bérbeadó sokkal nagyobb valószínűséggel fog megbeszélni veled, ha a bérleti díj egy nagyobb ingatlan 25 százalékát teszi ki, mint ha a helyed 3 százalékos lenne, amit érdemes szem előtt tartani. Fontolja meg, hogy felveszel egy ügyvédet, hogy vizsgálja felül a dokumentumot, és segítsen a tárgyalások során, különösen akkor, ha a földesúrhoz fordul. Az ügyvéd segíthet abban, hogy eldöntse, mikor és mikor érdemes megcsinálni és futtatni.

Ez a megbeszélés Susan Dawson, a Waltz, Palmer és a Dawson LLC partnereiből származik.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan végeznek a fiatal nők vállalkozói piackutatást

✔ - A legjobb londoni coworking terek 2019-re

✔ - Miért szól az MRP, hogy rendeljen valamit


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!