A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

10 Alkalommal egy bérbeadó beléphet egy bérleti egységbe

Mikor és miért léphet be egy bérbeadó egy bérlő lakásába


A bérlő lakáshoz való hozzáférése minden földbirtokos joga. Azonban csak bizonyos okok vannak, hogy a bérbeadónak joga van belépni. Itt van tízszer, amikor a bérbeadónak joga van belépni a bérlő bérbeadásába, és a hozzáférést igénylő eljárások.

10 ok, amiért a bérbeadó beléphet

A bérbeadó bérleti joga alatt a bérbeadó a bérlő bérleti egységébe léphet a következő kérdésekkel kapcsolatban:

  • Az ingatlan karbantartása.
  • Az ingatlan eladása vagy bérlése.
  • Biztonsági vagy egészségügyi problémák.
  • Ha a bíróságnak joga van.

Íme tíz példa olyan helyzetekre, amikor a bérbeadónak joga van belépni egy bérlő lakásába:

1. Az egység ellenőrzése

A bérlő költöztetése előtt a bérbeadónak joga van ellenőrizni az egységet, hogy meghatározza az egység állapotát. Ezt a gyalogos átvizsgálásnak is nevezik.

2. Javítás

A bérbeadó felelősséggel tartozik az ingatlantulajdonos állapotának megőrzéséért. Ez magában foglalja a rendes javítások, a szükséges javítások és javítások elvégzését is, amelyeket a bérlő konkrétan kért.

3. Dekorációk, módosítások vagy fejlesztések

A bérbeadónak joga van belépni a bérlő egységébe az esztétikai változtatások vagy az egység javítása céljából. A javítás példája egy mosó- és szárítógép hozzáadása egy olyan egységhez, amely korábban nem volt.

4. Nagy csomagok szállítása

Ha a bérlő olyan csomagot kap, amely túl nagy ahhoz, hogy a bérlő normál postafiókjába illeszkedjen, a bérbeadónak joga van a csomagot a bérlőnek átadni.

5. Szolgáltatások nyújtása

Ez magában foglalja a szükséges szolgáltatásokat, vagy azokat, amelyeket a bérlő elfogad.

6. Az apartman megjelenítése

A bérbeadónak joga van belépni a bérlő egységébe, hogy megmutassa a bérlő lakását. Ez magában foglalhatja a lakást a leendő bérlőknek, a tényleges bérlőknek, akik a jelenlegi bérlői levelek, a leendő vásárlók, a tényleges vásárlók, értékbecslők, jelzáloghitelezők, javítószemélyzet vagy vállalkozók.

7. A bírósági határozatok alapján

A bérbeadó beléphet az egységbe, ha a bíróság hozzáférést biztosít.

8. A Bérlő elhagyta a helyiségeket

Ha a bérlő elhagyta az egységet, a földbirtokosnak joga van belépni. A bérbeadónak megszabadulnia kell a mögöttes vagyontárgyaktól, és készen kell állnia a lakást a jövőbeli bérlők számára.

9. A Bérlő megsértette az egészségügyi vagy biztonsági előírásokat

Azokban az esetekben, amikor a bérlő megsérti az egészségügyi vagy biztonsági előírásokat, a tulajdonosnak joga van belépni az egységbe a helyzet orvoslására.

10. A kilakoltatási vagy kilépési értesítés kiadása

A bérbeadó beléphet az egységbe, ha egy bűnüldözési tisztviselő kíséri, hogy kiadja a kilakoltatással kapcsolatos eljárásrendet.

A zaklatás illegális

A bérbeadónak soha nem szabad visszaélnie azzal a kiváltsággal, hogy belépjen a bérlő lakásába, vagy megpróbálja belépni az egységbe a bérlő zaklatására. A zaklatás példái közé tartoznak a szükséges szolgáltatások levágása vagy a bérlő bérleti díjának előzetes bejelentés nélküli ismételt bevitele.

Mikor léphet be a földesúr?

  • Megfelelő órák:

A bérbeadónak csak akkor kell belépnie a bérlő egységébe, ha az „ésszerű órákban” van. Ezek az órák enyhén eltérhetnek az államtól, de általában a szokásos 9 órás munkanapoktól a 6 millió M-ig. elfogadható idő lenne, ha egy földesúr belépne.

  • Kivételek:
    • Vészhelyzetek - Vészhelyzet esetén a bérbeadó bármikor beléphet a bérlő egységébe. Példák a vészhelyzetekre:
      • Gázszivárgás az ingatlanon
      • Tűz
      • Árvíz az ingatlanban
      • Természeti katasztrófa, amely azonnali veszélyt jelenthet a bérlő számára
    • A Bérlő által kért javítások - Ha a bérlő kifejezetten kérte a bérbeadót, hogy valamit javítson vagy szolgáltasson az egységében, a bérbeadó további órákban léphet be az egységbe. A tulajdonos a nap bármely órájában beléphet a lakásba, mindaddig, amíg a bérbeadó és a bérlő egyaránt egyetért ebben az időben.
    • Normál szolgáltatások elvégzése - Ha a bérbeadónak a bérleti szerződésben megfogalmazott menetrend szerinti szolgáltatásokat kell elvégeznie, a szokásos munkaidőben általában 9 A.M. és 6 P.M. Ezek a szolgáltatások magukban foglalhatják a kártevők elleni védelmet vagy a klímaberendezés vagy a kemence szűrőinek megváltoztatását.

Szükség van a közleményre?

A bérbeadóknak általában a bérlő egységbe való belépés előtt 24 órával kell értesíteniük a bérlőt, függetlenül a belépési októl. Ez a követelmény olyan események esetében megszüntethető, mint:

  • vészhelyzetek
  • Kiirtás
  • Rendszeresen tervezett karbantartás
  • Egészségügyi és biztonsági megsértésekért
  • Az egység elhagyása
  • Bírósági végzés alapján

Ezekben a helyzetekben azonban a bérbeadónak még mindig be kell jelentenie magát, és meg kell adnia az oka annak, hogy belépjen az egységbe.

Lehet-e a bérlő megváltoztatni az ajtózárakat?

Nem, a bérlőnek nem szabad megváltoztatnia az egység záróajtóit, kivéve, ha először konzultál a bérbeadóval, és ezt engedélyezi a földesúr. Még akkor is, ha engedélyt adnak, a bérlőnek általában néhány napja van ahhoz, hogy a bérbeadónak olyan kulcskészletet biztosítson, amely megnyithatja az új zárakat.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Egyszerű, de hatékony ingatlanterv

✔ - Ingatlanlista bemutatása

✔ - Tippek az eseménybiztonsági csapatok bérbeadására


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!