A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

10 Elemek A bérbeadóknak be kell jelentkezniük a bérlő előtt, hogy belépjenek


Most, hogy megtalálta és átnézte a bérlőt, hogy töltse ki a bérleti díjat, a következő lépés az, hogy ténylegesen a bérlő költözzön a tulajdonába. Vannak bizonyos lépések, amelyeket minden tulajdonosnak meg kell tennie annak érdekében, hogy ez az átmenet lehető legegyszerűbb legyen. Ha bejön a szokás, hogy ezeket a tíz elemet ellenőrizze minden alkalommal, amikor új bérlő lép be, a folyamat könnyebb lesz mind az Ön, mind a bérlő számára, és a félreértések és panaszok minimalizálódnak.

1. Javítsa meg a sérüléseket vagy az egészségügyi és biztonsági kérdéseket

Mielőtt a bérlő beköltözik, meg akarja javítani a meglévő károkat az ingatlanon. A sérülés tartalmazhat egy lyukat a falban vagy egy törött ablakzárat.

Azt is szeretné biztosítani, hogy nincsenek egészségügyi vagy biztonsági kérdések. A biztonsági kérdések magukban foglalják annak ellenőrzését, hogy a készülékből két kilépési forma létezik, és hogy minden szén-monoxid és füstérzékelő működik-e. Az egészségügyi problémák közé tartozik a penész jeleinek ellenőrzése, és az 1978 előtt épített épületek esetében, hogy nincsenek ólom alapú festékveszélyek. Ez a karbantartás a bérlő egészsége és biztonsága szempontjából szükséges. Segít abban is, hogy a bérlő áthelyezése előtt át kell adnia minden szükséges ingatlanellenőrzést.

2. Tisztítsa meg az ingatlant

Ez különösen akkor szükséges, ha egy lakások forgalmát végzi, ami azt jelenti, hogy egy korábbi bérlő élt az egységben. Biztosítani kell, hogy az egységet alaposan megtisztítsák, különösen olyan területeken, mint a kád, WC, tűzhely és hűtőszekrény.

Még ha ez az első alkalom, hogy kiadja az egységet, és minden újdonság, még mindig vákuum vagy söpörni kell, hogy eltávolítsa a törmeléket.

Az ingatlant is el kell pusztítani, mielőtt a bérlő beköltözik, még akkor is, ha nincs észrevehető probléma.

3. Győződjön meg róla, hogy a hő, a vízvezeték és az elektromosság működik

Mielőtt a bérlő belépne, győződjön meg arról, hogy minden segédprogram működik. Ezt meg kell tennie függetlenül attól, hogy felelős-e a közüzemi fizetésért, vagy hogy a bérlő felelős-e a fizetésért.

Szeretné biztosítani, hogy a hő minden szobában működik, hogy nincsenek eltömődések vagy szivárgások a vízvezetékben, és hogy minden helyiségben a kimenetek és a fényszórók működnek. Ezek olyan szükségletek, amelyeket a bérlőnek meg kell őriznie az életminőségük fenntartásával.

4. Menjen át a lízingre, és írja alá a bérlőt

A bérleti szerződést a bérlői szekcióval meg kell osztanunk, hogy teljesen megértsék, mit fogadnak el. Miután átmented a bérlővel a teljes megállapodást, és megválaszoltad a kérdéseket, Önnek és a bérlőnek alá kell írnia és le kell írnia a bérleti szerződést.

5. Gyűjtse össze az első hónap bérleti díját és a letétet

Az első hónap bérleti díját és a teljes biztosítékot mindig a bérlőnek az egységbe történő áthelyezése előtt kell összegyűjtenie. Ha a bérlő nem fizet időben az első hónapban, növeli annak valószínűségét, hogy a következő hónapokban késik a bérleti díjakkal.

Az első hónap bérleti díjának kivétele a bérlő költöztetése előtt akkor lenne, ha a bérlő állami támogatást kap, mint például a 8. szakasz. A 8. pont a bérlőnek az egységbe való költözése után elküldi a csekket.

A 8. §-ban a bérlők továbbra is felelősek a saját biztosítékfizetésért. Ezt a letétet még a bérlő költözése előtt kell gyűjtenie.

6. Ellenőrizze az ingatlant, ha szükséges

A város törvényeitől függően előfordulhat, hogy az egységet ellenőrizni kell, mielőtt a bérlő beléphet az egységbe. Ez az ellenőrzés azért történik, hogy a város kiadhasson Önnek a lakhatási tanúsítványt. Egyes városok csak akkor kérik ezt az ellenőrzést, amikor az egységet először bérelték, egyes városok ötévente igénylik, és egyesek azt igénylik minden alkalommal, amikor egy új bérlő költözik az egységbe. Győződjön meg róla, hogy ismeri a város szabályait.

Ha bérelsz egy 8. §-ban foglalt bérlőt, a lakást a 8. §-os ellenőr ellenőrzi, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel-e az egészségügyi és biztonsági előírásoknak. A 8. szakasz előírja, hogy az egységet minden évben ellenőrizzék, hogy a 8. §-ban foglalt bérlő ott lakik.

7. Zárak módosítása

Mielőtt egy új bérlő beköltözik, mindig cserélje ki az ajtók zárját. Ez a bérlő biztonsága és a felelősség megvédése érdekében történik.

Nem akarod, hogy egy régi bérlő a kulcsokat hozza az új bérlő lakásához. Töltsön el egy 20 dollárt egy új zárral, hogy elkerülje a problémákat.

8. Menjen át az Áthelyezés ellenőrző listán

A bérlő tényleges áthelyezési napján át kell lépnie a bérlővel a költöztető ellenőrző listán. Az ellenőrzőlista részletesen leírja az ingatlan egészét és minden szobáját. A bérlőnek alá kell írnia és be kell írnia ezt az ellenőrző listát. A költöztető ellenőrzőlista fontos, mivel lehetővé teszi, hogy összehasonlítsa az ingatlan állapotát, amikor a bérlő mozog, az ingatlan állapotára, amikor a bérlő elmegy.

9. Bérlőnek adjon elérhetőségeket

A bérlőnek meg kell adnia a kapcsolattartó adatait. Ez a kommunikációs módszer, amely lehetővé teszi számukra, hogy elérjék Önt, ha kérdésük vagy panaszuk van. Ez lehet egy telefonszám vagy egy e-mail cím, de győződjön meg róla, hogy tudják, hogy csak szokásos munkaidőben, 9 A.M. 5 P.M. kivéve, ha abszolút vészhelyzet.

10. Lépjen át a konkrét bérlői igények vagy feltételek között

Vannak olyan helyzetek, amikor a bérlőnek különleges kérése vagy különleges követelményei lehetnek, amelyek nem jellemzőek. Néhány példa lehet:

  • Az apartman festett egy bizonyos színt
  • Mosó / szárító telepítése az áthelyezés előtt
  • Kormányzati támogatási ház-utalvány fogadása
  • A szolgáltatási állatot igénylő fogyatékosság

Olyan helyzetekben, mint a kormányzati segítségnyújtás és a szolgálati kutya, jogi felelősséggel tartozik, hogy megtegye a megfelelő lépéseket a bérlő befogadására.

Azokban a helyzetekben, amelyek kívánatosabbak, mint a szükségesség, Önnek kell eldöntenie, hogy szeretné-e eleget tenni a kérésnek. Bizonyosodjon meg róla, hogy a bérleti szerződésben feltünteti a különleges kéréseket.

Például, ha a lakást 500 dollárért terheli a lakást, akkor ezt bele kell foglalnia a lízingbe annak érdekében, hogy írta a bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy a bérlő elfogadta ezeket a feltételeket.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A világ leginkább etikai kiskereskedelmi láncai 2007-2017

✔ - Öt lépés az élelmiszeripari vállalkozás elindításához

✔ - Hogyan kell kiszámítani a készletforgalmat


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!