A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

10 Alapvető bérlő átvilágítási kérdések

A jó bérlő megtalálásának kulcsa


Ha a leendő bérlők felhívják a bérleti díjakat, akkor kérdéseket kell felkérniük, amelyek segítenek a jó bérlőknek a rossz állapotban való megjelenítésében. Megtakaríthatja Önt abban az időben, amikor meg kell mutatnia a tulajdonát a bérlőknek, akik nem lesznek megfelelőek. Fontos, hogy ugyanazokat a kérdéseket tegye fel a bérlőknek, hogy ne vádolják őket a megkülönböztetésről. Tanuljon meg tízet a legalapvetőbb dolgokról, amelyeket érdemes megkérdezni egy bérlőtől.

1. kérdés: Miért mozogsz?

Ez a kérdés sokat tud mondani a bérlőről, ezért figyeljen szorosan. Meg szeretné keresni a jogszerű indokokat, például a munkahely megváltoztatását vagy a további helyiségek megszerzését. Vigyázni kell a piros zászlókra, például a kilakoltatásra, a korábbi bérbeadó perelésére, vagy a bérlő érvelésbe kerül a bérbeadójával / szupervendorjával / szomszédjával.

Kérdés # 2: Mi az a dátum?

Ez sokat mondhat a bérlőről is. Ha a bérlő holnap akar mozogni, akkor nem lehet a leginkább felelős személy. A legtöbb bérbeadónak 30 napos felmondási időre van szüksége ahhoz, hogy megszüntesse a bérleti szerződést, és ha ez a bérlő holnap szeretne költözni, valami lehet, hogy nincs. Nyilvánvalóan különleges körülmények érvényesülnek, mint például a fizetéscsökkentés, a hirtelen munkahely-áthelyezés vagy a családon belüli visszaélés, de általában a felelős bérlők jó előre, legalább egy hónapon belül elkezdenek keresni egy lakást a várt időpontról.

3. kérdés: Mi a havi jövedelme?

Ez a kérdés segít meghatározni, hogy a leendő bérlő képes-e megfizetni a lakást. Szeretné keresni egy bérlőt, akinek a havi jövedelme nem kevesebb, mint a havi bérleti díj két és félszerese. Például, ha a havi bérleti díj 1000 dollár, akkor azt szeretné, hogy a bérlő havonta legalább 2500 dollár legyen.

Ne feledje, hogy a havi jövedelem nem mondhatja el az egész történetet. Kiegészítő információk, mint például, hogy mennyi adósságuk van, hatással lesz az időben történő fizetésre. Az adósság összegét egy hitelellenőrzéssel lehet felfedezni.

4. kérdés: Meg fogja-e kapni a biztonsági letétet és az első hónap bérleti díját?

Ez a pénzügyi helyzetükre fog utalni. Ha nem rendelkeznek elegendő pénzzel az elején, és kérik, hogy a költözés után egy héttel fizessék be a biztonsági letétet, egy kicsit minden héten vagy hasonló módon, ez a tendencia folytatódik a sorban, amíg már nem engedheti meg magának a havi bérleti díjat. Nem akarsz bérlői kapcsolatot létesíteni, ahol a bérlő már pénzt fizet.

Soha ne engedje, hogy egy bérlő költözzön be, aki nem fizeti meg ezt a teljes összeget, mielőtt belép. Ne folytasson tárgyalásokat, és ne hagyjon kivételt a szabály alól. Az áthelyezés előtt mindig a teljes összeget kell követnie. A biztonsági letét elengedhetetlen az Ön számára abban az esetben, ha a bérlő problémát okoz vagy kárt okoz.

5. kérdés: Hány ember él az apartmanban?

A hálószobánként legfeljebb két embert fog keresni. Minél kevesebb ember tartózkodik a lakásban, annál kevésbé lesz kopás az ingatlanon. Ezen túlmenően a legtöbb önkormányzat és tűzoltóság korlátozza azon lakosok számát, akik jogszerűen bérelhetnek és lakhatnak egy lakásban. A túlzsúfoltság egészségügyi és biztonsági kockázatot jelenthet.

6. kérdés: Referenciákat adhat a munkáltatójától és a korábbi földesúrtól?

Ha a leendő bérlő habozik vagy kifogást ad arra vonatkozóan, hogy miért nem tudnak referenciákat adni, akkor valószínűleg valamit rejtenek. A munkáltatótól származó hivatkozások segítenek a jövedelem és a stabil foglalkoztatás ellenőrzésében. Egy korábbi földesúrról szeretne hivatkozni, mert a jelenlegi tulajdonosuk nem mondhatja meg az egész igazságot, mert csak megpróbálják kivenni a bérlőt a kezükből. Gyakran hasznos, ha ezt az információt önállóan szerezzük meg, hogy megakadályozzuk a bérlő hamisítását.

# 7. Kérdés: elfogadja a hitel- és háttérellenőrzést?

Ha ezeket az ellenőrzéseket igényli, és a leendő bérlő nem fogja beleegyezni hozzájuk, ez azonnal megszünteti azokat a leendő bérlői poolről. A leendő bérlőnek alá kell írnia egy űrlapot, amely engedélyezi az ellenőrzések futtatását. A szóbeli hozzájárulás nem kötelező.

Lásd még: Hitelellenőrzés futtatása egy leendő bérlőre

# 8. Kérdés: valaha is kilakoltatták?

Bár a leendő bérlő nem mondhatja el az igazságot, még mindig érdemes megkérdezni. Ha a kilakoltatták, akkor közvetlenül a leendő bérlőtől kérheti a bérlőt, hogy magyarázza meg a helyzetet. A jó emberek nehéz időkre eshetnek, és a kilakoltatás lehet az egyik életveszély, és nem az a tény, hogy ki valóban pénzügyileg. Ha a kilakoltatás okozta kár vagy túlzott zaj, ezek a viselkedések valószínűleg nem változnak.

9. kérdés: Van-e háziállata?

Ha van egy "nem háziállat" házirendje, a leendő bérlő egy kedvtelésből tartott ügynök lesz üzletmegszakító. A legjobb, ha rögtön tudni akarod, így nem pazarolsz több időt az interjúkkal.

Lásd még: Ha Önnek kedvence van?
Mit kell belefoglalni a kedvtelésből tartott házirendbe

10. kérdés: Kérdése van?

Ez lehetőséget ad a bérlőnek arra, hogy kérdéseket tegyen fel a lakásról, a helyről, a szűrési folyamatról, vagy bármi másról, ami eszébe jut. Ez azért fontos, mert még akkor is, ha a bérlő minden kielégítő kérdésére kielégítően válaszolt, a bérlőnek is elégedettnek kell lennie ahhoz, hogy éljen a tulajdonában. Ha van egy tulajdonsága a tulajdonnak, vagy valami, ami nem érdekli őket a szűrési folyamatban, akkor nem akarja elveszteni az idejét, hogy megmutassa nekik az ingatlant.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Köszönjük a leveleket Adományozók szeretik

✔ - A 10 legjobb webhely, ahol megtalálhatók a Gig Jobs

✔ - Milyen élelmiszer-szállítási lehetőségek Amazon ajánlatok


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!